3D VIRTUAL TOUR - Kleines, schmuckes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

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Objektnummer: 205-4897

Mehrfamilienhaus, D - 25482 Appen

Allgemeines

Zimmer: 6

Wohnfläche:175 m²

Grundstück:550 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1900

Terrassen:1

Provision: 6,84 %

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 14.07.2019 Energieverbrauch 185 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.07.2029 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1900
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2006
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieses kleine, aber schmucke Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1900.

Das derzeit noch 2.079 m² große Grundstück wird vom Verkäufer geteilt und das MFH behält ein ca. 550 m² großes Grundstück.

 

Das massiv gemauerte Haus mit einem Satteldach bedeckt mit Schiefertafeln verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, die unterschiedliche, aber gepflegte Ausstattungszustände aufweisen.

 

Im EG dieser Immobilie befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen. Die ca. 73 m² große 2,5 Zi-Wohnung, die teilweise in einem Anbau aus den 60iger Jahren liegt, besticht durch die Dielenfußböden in einigen Zimmern und der in ca. 2008 renovierten Küche sowie Vollbad. Hier befindet sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Brötje-Therme aus 2007, die diese Wohneinheit beheizt, das Warmwasser liefert und zudem die beiden DG-Wohnungen mit Wärme versorgt.

 

Eine Junkers-Heizung von 1999 erwärmt die andere, 52 m² große 2 Zi-Wohnung im EG, deren Renovierung in der nächsten Zeit ansteht.

Die beiden kleinen Wohnungen unter dem Dach, die auch über einen eigenen Hauseingang verfügen, bieten jeweils ca. 25 m² Wohnfläche, so dass insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche vermietet sind.

 

Die erzielte Kaltmiete für alle vier Wohnungen beläuft sich zurzeit auf 16.104,- EUR p.a. Eine Erhöhung auf insgesamt 16.825,- EUR sollte realisierbar sein, so dass eine Rendite unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und der nicht umlagefähigen Kosten bei über 4% möglich ist.

 

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

 

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage haben, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

 

Nutzen Sie unsere 3 D VIRTUAL TOUREN unter den folgenden Links, um sich den Aufbau und Zustand dieses kleinen aber feinen Angebotes beider

Wohnungen anzusehen, bevor Sie Ihren Besichtigungstermin vereinbaren:

my.matterport.com/show/

my.matterport.com/show/?

Lage

- verkehrsberuhigte Straße

 

- Schule und Kindergarten fußläufig zu erreichen

 

- großes Sport- und Freizeitangebot

 

- Busverbindung nach Pinneberg

 

- Supermärkte wenige km entfernt

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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