3D VIRTUAL TOUR - 2 Zimmer Wohnung am Wildpark in der Lüneburger Heide

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Objektnummer: 200-5014

Etagenwohnung, D - 21271 Hanstedt

Allgemeines

Zimmer: 2

Wohnfläche:47 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1972

Balkone:1

Hausgeld:259 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 67.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.05.2029 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1972
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Die ruhige Wohnanlage mit 15 Einheiten wurde ca. 1972 in einer kleinen und begrünten Ausfallstraße erbaut. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.

 

Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Küche, Bad, Flur, sowie Wohn-/ Esszimmer, von dem der südwestlich ausgerichtete Balkon abgeht. Die im Flurbereich vorhandene Holztreppe führt Sie in den Spitzboden, dieser wird derzeit als Schlafraum genutzt, ist jedoch eher als Hobbyraum zu interpretieren und wird mit ca. 14 m² zusätzlicher Nutzfläche berücksichtigt.

 

Energetisch wurde die Wohnung stets auf höchstem Niveau gehalten, so wurden beispielsweise im Jahre 2009 und 2015 alle Fenster gegen moderne, teilweise mit Dreifachverglasung versehene Fenster ausgetauscht.

 

Im Zuge der Erneuerung des Dachflächenfensters im Wohn-/Esszimmer, wurde auch dieser Bereich im Jahre 2015 bereits mit einer modernen Wärmedämmung versehen. Hier fehlen lediglich noch kleinere Spachtelarbeiten.

Auch der ausgebaute Spitzboden entspricht einem modernen Standard mit hochwertiger Dämmung, sowie ausgetauschten Fenstern.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt € 259,- davon können ca. € 126,- auf den Mieter umgelegt werden. Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude geplant.

 

Die sofortige, freie Übergabe macht das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die derzeit nachhaltig erzielbare Mieteinnahme ist mit € 7,- /m² anzusetzen. Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Wohngebäude zugeordnet.

 

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um die Wohnung bereits online zu besichtigen:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Die kleine Gemeinde Hanstedt befindet sich ca. 35 km südlich der Metropolregion Hamburg und vereint ländlichen Flair mit einer guten Infrastruktur.

 

Diese Region wird bestimmt durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Restaurants, Kindergärten/Kindertagesstätten sowie diverse Schulen, ein Gymnasium ist in Buchholz angesiedelt.

 

Gleichzeitig erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Alster, den Neuen Wall, sowie die zahlreichen Kulturangebote der Großstadt Hamburg.

Ihr Ansprechpartner


Herr Phillip Hagel
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121-750750
Fax: 04121-750751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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