3D VIRTUAL TOUR - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Rellingen

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Objektnummer: 205-5266

Etagenwohnung, D - 25462 Rellingen

Allgemeines

Zimmer: 2

Wohnfläche:53 m²

Baujahr:1967

Balkone:1

Hausgeld:289 EUR

Frei ab:Ende 2019

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 140.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.02.2028 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1968
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese hervorragend gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in Endetage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Die kleine Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1967 in einer ruhigen Nebenstraße von Rellingen erbaut und ist von einer großzügigen Grünfläche umgeben.

 

Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Küche, Bad, Flur sowie Schlaf- und Wohnzimmer, von dem der südlich ausgerichtete Sonnenbalkon abgeht. Hier kann man den Blick herrlich ins Grün der entfernten Baumschulen schweifen lassen.

 

Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche und einem gepflegten Wannenbad ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für den perfekten Lichteinfall. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf durch elektrische Rolläden abgedunkelt werden.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit nur € 289,- davon können ca. € 150,- auf den Mieter umgelegt werden. Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude geplant. Die Heizung wurde bereits im Jahre 2017 ausgetauscht, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und die Balkone wurde zuletzt vor 5 Jahren saniert. Lediglich die Technik innerhalb der Wohnung könnte erneuert werden, so ist die Elektrik aus dem Baujahr und Durchlauferhitzer werden für die Warmwasserversorgung in Küche und Bad genutzt.

 

Die freie Übergabe macht das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die derzeit nachhaltig erzielbare Mieteinnahme ist mit € 10,- /m² anzusetzen.

 

Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

 

Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig mit unserer 3D Besichtigung vorab präsentieren zu können: my.matterport.com/show/

Lage

- Bushaltestelle in 200m zu erreichen

- Ärzte, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

- Direkte Autobahnanbindung an die A23

- S-Bahn Haltestelle Thesdorf und Halstenbek in der Nähe

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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