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3D VIRTUAL TOUR - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Lurup

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Objektnummer: 200-5553

Etagenwohnung, D - 22547 Hamburg / Lurup

Allgemeines

Zimmer: 3

Wohnfläche:76 m²

Baujahr:1968

Balkone:1

Etage:2

Hausgeld:457 EUR

Frei ab:Absprache

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 25.10.2018 Energieverbrauch 161.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.10.2028 Energieträger OEL
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1968
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese klassische 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 in Hamburg-Lurup. Die Wohnfläche von ca. 75,90 m² verteilt sich über einen soliden, praktischen Grundriss.

 

Das Wohnzimmer mit Fensterfront sorgt für schöne Lichtverhältnisse, die hier angrenzende Loggia lässt den Blick in die benachbarte Parkanlage frei. Als Bodenbelag wurde hier ein klassisches Stäbchenparkett gewählt. Weiter stehen zwei Schlafräume, ein Wannenbad mit Fenster, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

 

Die moderne Einbauküche aus 2009, ausgestattet mit dunklen Fronten, ist besonders hervorzuheben. Hier wurde Wert auf hochwertige Elektrogeräte und eine geschickte Nutzung des Raumes gelegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Speisekammer. Das Wannenbad spiegelt den Charakter der 1960er Jahre wieder, je nach Geschmack sind hier Modernisierungsmaßnahmen möglich. In den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, Küche und Bad sind mit einem PVC-Boden ausgestattet.

 

Weiter steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist durch die freie Lieferung sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Der aktuelle Hamburger Mietenspiegel 2019 benennt die erzielbare Miete mit mindestens 5,41 €/m² bis maximal 6,90 €/m². Das Wohngeld liegt derzeit bei € 457,00, davon sind ca. € 266,00 auf den Mieter umlegbar. Das Wohngeld setzt sich aus montatlichen Kosten in Höhe von € 294,- inklusive Heizkosten und € 163,- monatlicher Instandhaltungszufürung zusammen.

 

Im Jahr 2019 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchführt:

- Sanierung der Balkone, sowie der gartenseitigen Fassade

- Erneuerung des Fahrstuhls

 

Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

my.matterport.com/show/

Lage

- 2. OG

- Spielplätze und Parks in unmittelbarer Umgebung

 

Gelegen an der schleswig-holsteinischen Grenze, ist das Leben in Lurup weniger großstädtisch als in vielen anderen Teilen des Bezirks Altona. Ein richtiges Zentrum besitzt der Stadtteil zwar nicht, aber dennoch verteilen sich in dem Viertel viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel das moderne Lurup-Center. Derzeit befindet sich der Ausbau der U5 in Planung, hiermit wäre eine ideale Anbindung an die Innenstadt gegeben. Das Luruper Stadtteilhaus bietet unter dem Motto „Bewegung, Begegnung, Beteiligung“ unterschiedlichste Angebote für Interessierte jeden Alters. Eine feste Institution ist die Stadtteilbühne. In der Theaterwerkstatt haben auch Laien in lockerer Atmosphäre die Möglichkeit, ihre Freude am Schauspiel zu entdecken, an ihrer Präsenz und Ausdrucksfähigkeit zu arbeiten und beim improvisierten Spiel auf der Bühne mitzuwirken.

 

Für Kinder und Jugendliche gibt es außerdem das Jugendzentrum Luur-up, wo neben Gruppenaktivitäten wie Musik-, Computer- und Kreativangeboten auch Hausaufgaben- und Nachhilfe angeboten. Im Jugendkeller Underground bietet der Verein in den Holz-, Metall- und Schneiderwerkstätten außerdem Kurse zur Berufsorientierung an. (Quelle: Stadt Hamburg)

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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