3D VIRTUAL TOUR - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Hamburg-Eidelstedt

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Objektnummer: 205-5629

Etagenwohnung, D - 25469 Halstenbek

Allgemeines

Kaufpreis:215.000 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche:71 m²

Baujahr:1969

Balkone:1

Etage:3

Hausgeld:226 EUR

Frei ab:Nach Vereinbarung

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch
Gültig bis Energieträger
Ausweisart Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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  • H

Kurzbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in Endetage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die kleine Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1969 auf einem großen Grundstück mit umliegender Grünfläche errichtet. Die Lage der Immobilie macht das Angebot besonders attraktiv, da die Grenze vom Hamburger Stadtteil Eidelstedt nur ca. 200m entfernt liegt und der S-Bahnhof Krupunder fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist.

 

Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Küche, Bad, Flur sowie Schlaf- und Wohnzimmer, von dem der südlich ausgerichtete Sonnenbalkon abgeht.

 

Die Wohnung präsentiert sich durchweg sehr gepflegt, in letzer Zeit wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass die Wohnung einem modernen Wohngeschmack entspricht. So wurden bereits im Jahre 2014 die Fußbodenbeläge ausgetauscht, die Decke abgehängt und mit Downlights versehen, die Einbauküche ist aus dem Jahre 2011. Das Wannenbad wurde Ende der 1990er Jahre saniert.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit nur € 226,- davon können ca. € 129,- auf den Mieter umgelegt werden. Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude beschlossen.

Die freie Übergabe macht das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die derzeit nachhaltig erzielbare Mieteinnahme ist mit € 10,50 /m² anzusetzen.

 

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, alternativ sind Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich nutzbar. Ausreichend PKW-Stellplätze stehen der Hausgemeinschaft direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.

 

Der Energieausweis ist abgelaufen, ein aktueller Energieausweis ist bereits bei der Hausverwaltung angefordert und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

my.matterport.com/show/

Lage

Die Immobilie liegt in Halstenbek, direkt angrenzend zum Stadtteil Eidelstedt und bildet somit den nordwestlichen Rand Hamburgs. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die BAB 7, die BAB 23 und die B4 gegeben. Pendlern ohne Auto stehen der S-Bahnhof Krupunder sowie ein Busbahnhof in direkter Umgebung zur Verfügung.

 

Das Einkaufszentrum Eidelstedt-Center bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärzte-Haus und eine Vielzahl von Schulen und Sportvereinen runden den Stadtteil ab.

 

Kulturell und sportlich gesehen bietet Eidelstedt ein breites Spektrum. Diverse Museen, Theater, Parks, Kinos und Jugendzentren bieten einen Ausgleich zum Alltag. Zusätzlich stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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