3D VIRTUAL TOUR - älteres Reihenendhaus in Elmshorn

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Objektnummer: 200-4963

, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:169.000 EUR

Zimmer: 3,5

Wohnfläche:74 m²

Garagen:1

Grundstück:403 m²

Baujahr:1961

Balkone:1

Terrassen:1

Frei ab:sofort

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 211 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.03.2029 Energieträger
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1961
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein solides Endreihenhaus in stadtnaher Wohnlage. Die Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 73,82 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Das Haus weist einen durchdachten Grundriss auf, der noch Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bietet. Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer auch den 1975 fertig gestellten, hellen Wintergarten als erweiterte Wohnfläche.

 

Im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer derzeit zwei Schlafräume, Balkon und das Bad zur Verfügung. Durch die Umnutzung eines Zimmers im OG zum Durchgangszimmer, kann das Dachgeschoss erschlossen werden. Hier kann der künftigen Eigentümer den Wohnraum erweitern. Ein weiteres Duschbad und Stauraum befinden sich im Keller.

 

Die Garage schließt sich unmittelbar am Haus an. Diese kann optional abgerissen und durch einen Reihenhausanbau ersetzt werden. Hier besteht die Möglichkeit einer erheblichen Wohnflächenvergrößerung. Die genauen baulichen Bestimmungen und Machbarkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt zu besprechen. Ein Carport könnte am Grundstücksende platziert werden. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten bietet den Eigentümern ein Gartenhaus.

 

Die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen, sind umfangreiche Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten erforderlich. Es sollten die Küche, Bäder und die Wand- /Fußbodenbeläge erneuert werden. Neben den optischen Neuerungen gilt es, auch technische Modernisierungen im Bereich Heizung und der Elektrik vorzunehmen. Um heutigem energetischen Standard zu entsprechen, sollte auch ein Austausch der Fenster eingeplant werden, sowie die Erneuerung des Dachs und des Schornsteinkopf

 

Weitere Bilder unter www.makro-immobilien.de

 

3D VIRTUAL TOUR unter: my.matterport.com/show/

Lage

- stadtnahe Lage

- Sackgassenendlage

- ruhiges Wohngebiet

- gute Anbindung an die Autobahn 23

 

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

 

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

 

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.

 

Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Stefan Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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