3D VIRTUAL TOUR - Einfaches Dreifamilienhaus in Uetersen

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Objektnummer: 200-4956

Mehrfamilienhaus, D - 25436 Uetersen

Allgemeines

Zimmer: 8

Wohnfläche:195 m²

Grundstück:512 m²

Baujahr:1910

Frei ab:vermietet

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 12.01.2017 Energieverbrauch 98.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.01.2027 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1998
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 auf einer Grundstücksfläche von 512m² in Verbundbauweise erstellt und verfügt über drei Wohneinheiten in zentraler Lage. Verlässliche Grundrisse und Flächenberechnungen liegen im Bauamt nicht vor, die gesamte Wohnfläche in Höhe von ca. 195 m² basieren auf den Messungen vom Eigentümer.

 

Die Ausstattung und auch die Haustechnik des Mehrfamilienhauses präsentiert sich einfach und in Teilen renovierungsbedürftig.

 

Die Wohnungen sind alle ähnlich im Zustand, sie wurden mit Laminatboden ausgelegt, die Bäder sind hell gefliest und helle Einbauküchen sind vorhanden.

 

Eine große 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, derzeit wird hier eine Nettokaltmiete von € 520,- / monatlich erzielt. Der Mietvertrag besteht seit 09/2006, eine Erhöhung hat bislang nicht stattgefunden.

 

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine 3-Zi-Whg und eine 1-Zi-Whg. Die größere Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m², aktuell wird eine sehr geringe Nettokaltmiete von € 330,- / monatlich erzielt. Der Mietvertrag besteht seit 03/2018, auch in dieser Wohnung hat eine Erhöhung bislang nicht stattgefunden.

 

Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 37 m² Wohnfläche, derzeit liegt kein Mietverhältnis zugrunde, als nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete lässt sich derzeit ein Mietpreis von € 9,- / m² erzielen. Die Wohnung wird frei übergeben.

 

Bei einer Komplettvermietung wird eine Miete von € 14.196,- pa erzielt, hierbei wurde noch keine Mieterhöhung zu Grunde gelegt.

 

Der Wohngemeinschaft stehen weiterhin eine Terrasse und ein großzügiger Garten zur Verfügung. Weiterwurden in einem kleinen Nebengebäude Kellerersatzräume für die Mieter geschaffen.

 

Nutzen Sie unseren Service um die Immobilie bereits online zu besichtigen, wir haben eine 3D VIRTUAL TOUR gefertigt: my.matterport.com/show/

Lage

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.

 

Diese Region wird bestimmt durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs. Im unmittelbarem Umfeld befinden sich z.B. Restaurants, Cafe´s & Geschäfte, Banken, Apotheken, Anwälte, Ärzten sowie die Fußgängerzone. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad, das Kino und das Rosarium lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.

 

Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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