Marktbericht April 2020
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3D VIRTUAL TOUR - Elegante Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten als Kapitalanlage in Barmstedt

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Objektnummer: 200-5511

Mehrfamilienhaus, D - 25355 Barmstedt

Allgemeines

Kaufpreis:379.000 EUR

Zimmer: 8

Wohnfläche:235 m²

Garagen:2

Grundstück:897 m²

Stellplätze:3

Baujahr:1909

Jahresmieteinnahmen:19.440 EUR

Frei ab:nach Absprache

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 26.01.2020 Energieverbrauch
Gültig bis 25.01.2030 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1900
Gebäudeart Anlageobjekt Baujahr Heizung 2014
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Im frühen 20. Jahrhundert wurden hier Schönheit und Harmonie vereint. Hier mussten sich Architekten nicht an Häusern orientieren, die zufällig in der Nachbarschaft standen. Dementsprechend entstand um 1900 auf einem ca. 897 m² großen Grundstück, eine Villa mit anspruchsvoll gestalteter Architektur. Schon die Fassade ist ein klar strukturiertes Pilaster- und Gesimssystem, das die äußere Ordnung bestimmt.

 

Bei dieser eleganten Jugendstilvilla handelt es sich um ein Objekt mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Insgesamt stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei Garagen, ein Carport und Pkw-Stellplätze dazu.

 

Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzte Objekt wurde im Laufe der Zeit nachträglich in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Im Jahre 1994 wurde das angrenzende Stallgebäude der Villa zu einer 2-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen umgebaut.

Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit sep. Dusche und die sonnige Terrasse. Auch das Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern, Einbauküche, Vollbad mit sep. Dusche und 2 Balkonen genügend Platz zum Leben.

 

Im Anbau liegt die 2-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen. Sie verfügt über Einbauküche, Duschbad und Gäste-WC und wird zum 01.06.20 frei. Alle Wohnungen sind mit eigenen und neuwertigen Gasheizthermen ausgestattet.

 

Aktuell wird eine Gesamtkaltmiete in Höhe von € 19.440,- p.a. erwirtschaftet. Steigerungspotential vorhanden.

 

Dieses Objekt hat bereits Generationen überdauert und das ist vermutlich nicht von vielen Gebäuden, die heute entstehen, zu erwarten. Aber auch hier hat der Zahn der Zeit an handwerklich gemauerten Wänden stetig genagt und einige Narben hinterlassen.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.makro-immobilien.de

Nutzen Sie auch unsere 3D-VIRTUAL TOUR, unter: my.matterport.com/show/

 

Die 3D Tour zur Wohnung EG u. OG erhalten Sie über das Exposé

Lage

Wenn Sie Interesse an einer hervorragenden sowie schnellen Verkehrsanbindung an die Städte Itzehoe, Elmshorn, Pinneberg oder Hamburg haben, dann sind Sie hier richtig.

 

Die Versorgung vor Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist garantiert. Die gute Ausstattung der Gemeinde lässt sich bei einem Rundgang durch das Dorf schnell erkennen: Von größeren Lebensmittelgeschäften über Arztpraxen, Apotheken, Kino, Naturfreibad, Hallenwellenbad, Minigolf, diversen Restaurants, Marktplatz bis hin zu Schuhläden ist alles Notwendige vorhanden.

 

Seit dem Jahre 2011 ist Barmstedt ein anerkannter Erholungsort und eine lebendige Kleinstadt mit Naherholungsgebiet rund um den über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Rantzauer See.

 

Die historische Schlossinsel ist ein sehr beliebter Anziehungspunkt, aber auch die vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen Barmstedt zu einer charmanten und interessanten Stadt für alle Altersklassen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Michael Stolzenburg
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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