3D VIRTUAL TOUR - Gepflegtes Zweifamilienhaus direkt am Krückaulauf

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Objektnummer: 200-5111

Zweifamilienhaus, D - 25355 Barmstedt

Allgemeines

Kaufpreis:355.000 EUR

Zimmer: 6

Wohnfläche:167 m²

Grundstück:871 m²

Stellplätze:3

Baujahr:1991

Terrassen:2

Frei ab:kurzfristig

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 99 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.08.2029 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1991
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Es ist sicher kein Zufall, dass die „Architekten des Königs“ das Mansardach für ihre prunkvollen Gebäude favorisierten. Seine Form sieht eben einfach schicker und „majestätischer“ aus als ein einfaches Satteldach.

 

Dieses kompakte Zweifamilienhaus (Grundbaujahr ca. 1919) wurde sehr aufwendig saniert und ca. 1991 auf einem 871 m² großen u. pflegeleicht angelegten Grundstück direkt am idyllischen Krückaulauf fertiggestellt.

 

Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 167 m². Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfl. von ca. 80 m². Diese verteilen sich auf die einladende Diele welche als Esszimmer genutzt wird, Wohn-/Schlafzimmer, Home-Office / Kinderzimmer, Duschbad mit Fußbodenerwärmung sowie die Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler u. einer Klönschnacktür mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten.

 

Die Wohnfl. im DG beträgt ca. 87 m². Hier stehen eine Einbauküche mit Cerankochfeld u. Kühl-Gefrierkombination, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie weitere drei Wohn-/Schlafräume zur Verfügung. Durch die steile Dachneigung sind fast keine Schrägen vorhanden - maximale Stehhöhe und ein angenehmes Raumgefühl sind dadurch garantiert.

 

Beide Wohneinheiten sind über getrennte Hauseingangstüren erreichbar. Für Fahrzeuge stehen am Objekt Pkw-Stellpätze zur Verfügung. Eine separat stehende massive Garage dient als Abstellplatz für Gartengeräte, Fahrräder etc.. Die Erdgeschosswohnung ist gegenwärtig für eine jährliche Kaltmiete von € 6.600,- vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist sofort frei lieferbar.

 

Die Immobilie wurde stets gepflegt. Die letzten Modernisierungen erfolgten ca. 2012 in der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung bedarf aber für heutige Standards noch einiger Renovierungen.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie auch bequem eine Onlinebesichtigung mit unseren vorbereiteten 3D VIRTUAL TOUREN, die Links dazu erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage

Wenn Sie Interesse an einer hervorragenden sowie schnellen Verkehrsanbindung an die Städte Itzehoe, Elmshorn, Pinneberg oder Hamburg haben, dann sind Sie hier richtig.

 

Die Versorgung vor Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist garantiert. Die gute Ausstattung der Gemeinde lässt sich bei einem Rundgang durch das Dorf schnell erkennen: Von größeren Lebensmittelgeschäften über Arztpraxen, Apotheken, Kino, Naturfreibad, Hallenwellenbad, Minigolf, diversen Restaurants, Marktplatz bis hin zu Schuhläden ist alles Notwendige vorhanden.

 

Seit dem Jahre 2011 ist Barmstedt ein anerkannter Erholungsort und eine lebendige Kleinstadt mit Naherholungsgebiet rund um den über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Rantzauer See.

 

Die historische Schlossinsel ist ein sehr beliebter Anziehungspunkt, aber auch die vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen Barmstedt zu einer charmanten und interessanten Stadt für alle Altersklassen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Michael Stolzenburg
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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