3D VIRTUAL TOUR - Großzügiges Einfamilienhaus in Uetersen

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Objektnummer: 200-5113

Einfamilienhaus, D - 25436 Uetersen

Allgemeines

Kaufpreis:395.000 EUR

Zimmer: 7

Wohnfläche:125 m²

Garagen:1

Grundstück:1.255 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1966

Terrassen:1

Frei ab:Sofort

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 55.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.01.2027 Energieträger OEL
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 2016
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem sehr großzügigen Grundstück mit ca. 1.255 m² errichtet und befindet sich in einer ruhigen Ausfallstraße.

 

Die Wohnflächenberechnung aus dem Bauordnungsamt gibt eine Wohnfläche von ca. 125,45 m² an, ohne den ausgebauten Dachboden. Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer nachträglich ausgebaut, nun ergeben sich 158,34 m² Gesamtfläche basierend auf den Messungen vom Eigentümer.

 

Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und ideal für die Familie mit Kindern. Großzügig ineinander übergehende Wohnbereiche im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer auf jeder Etage und insgesamt fünf Schlafzimmer bieten einen hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und entspricht nun dem KfW-55-Standard. Der Keller weist temporär altersbedingte Feuchtigkeiten auf. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

 

- Dacheindeckung und Dämmung erneuert

- Fassade wurde 2015 im Wärmedämmverbundsystem gedämmt

- Austausch der Ölheizungsanlage bereits 2011, zusätzliche Warmwasseraufbereitung durch Solartherme

- Fenster (Dreifachverglasung) und Türen komplett erneuert 2015

- Rohrleitungen und die gesamte Elektrik wurden im Jahre 2012 erneuert

 

Verleihen Sie dieser Immobilie lediglich durch wenige Malerarbeiten und etwas Geschick Ihren eigenen Geschmack welcher gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Der große Garten bietet Ihnen jede Menge Raum zum Erholen, präsentiert sich liebevoll angelegt und ist uneinsehbar eingewachsen. Die Südwestausrichtung bietet die perfekte Sonnenauslastung auf der gepflasterten Terrasse.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um die Immobilie bequem online zu besichtigen:

my.matterport.com/show/

Lage

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.

Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.

Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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