3D VIRTUAL TOUR - Ideale Kapitalanlage für den Einsteiger in Uetersen

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Objektnummer: 200-5070

Etagenwohnung, D - 25436 Uetersen

Allgemeines

Zimmer: 1

Wohnfläche:39 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Hausgeld:186 EUR

Frei ab:sofort

Provision: € 3.500,- inkl. MwSt.

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 125 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2027 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1973
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 1-Zimmer-ETW befindet sich im 2.OG einer größeren Wohnanlage mit umliegender Grünfläche.

 

Die Wohnungstechnik befindet sich weitestgehend aus dem Baujahr, der Zustand ist durchweg als Sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Für eine erneute Vermietung ist es ratsam sämtliche Bodenbeläge auszutauschen, eine neue Einbauküche zu installieren, das Badezimmer zu erneuern, sowie die Elektrik auf modernen Stand zu bringen.

 

Genügend Stauraum bieten die integrierten Wandschränke im Flur, sowie der eigene Abstellraum, dieser befindet sich auf der selben Etage.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt € 186,00,- davon können ca. € 100,00,- auf den Mieter umgelegt werden. Derzeit sind keine substantiellen Sanierungen am Wohngebäude geplant, der letzte Fassadenabschnitt wurde gerade neu gestrichen und frisch verfugt.

 

Die Wohnung wird frei übergeben, somit ist das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die derzeit nachhaltig erzielbare Mieteinnahme ist mit € 9,50 /m² anzusetzen.

 

Die Kfz-Stellplätze werden direkt über die Hausverwaltung vermietet. Die aus der Vermietung resultierenden Einnahmen werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um die Wohnung bereits online zu besichtigen:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.

 

Diese Region wird bestimmt durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs. Im unmittelbarem Umfeld befinden sich z.B. Restaurants, Cafe´s & Geschäfte, Banken, Apotheken, Anwälte, Ärzten sowie die Fußgängerzone. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad, das Kino und das Rosarium lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.

 

Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner


Herr Phillip Hagel
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121-750750
Fax: 04121-750751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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