3D VIRTUAL TOUR - Junge Wohnung in Endetage

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Objektnummer: 200-4295

Dachgeschosswohnung, D - 22415 Hamburg

Allgemeines

Zimmer: 2

Wohnfläche:55 m²

Baujahr:1965

Balkone:1

Hausgeld:387 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 6,84 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 162 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.09.2027 Energieträger
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

In einem gepflegten klassischem Mehrfamilienhaus (BJ 1965) wurde 2001 das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und weitere Eigentumswohnungen geschaffen. Unser Angebot ist eine Wohnung davon. Im Zuge des Ausbaus wurden bereits Modernisierungen in der Anlage vorgenommen.

 

Die Wohnung präsentiert sich jung und modern und bietet eine optimale Nutzung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die gern vermieten. Die Wohnung wurde mit einem sehr schönen Balkon ausgestattet, der Blick auf die gepflegte Gartenanlage mit Süd/Westausrichtung bietet.

 

Für weitere in der Zukunft am Haus erforderlichen Sanierungen oder Modernisierungsarbeiten bereitet sich die Eigentümergemeinschaft ausgiebig vor, damit es nicht zu Sonderumlagen kommt. Die Gemeinschaft hat bereits eine zusätzliche Sanierungsrücklage angelegt , damit die entsprechenden Umlagen aus der Gemeinschaftsrücklage finanziert werden können. Derzeit befinden sich ca. € 41.000,- in der normalen Instandhaltungsrücklage und € 40.000,- in der Sonderinstandhaltungsrücklage.

Lage

- Endetage/ Dachgeschoss/ 3. OG

- verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone nahe des Flughafens

- zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf

- Krohnstieg-Center, Langenhorner Markt , Erdkampsweg schnell erreichbar

- Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen, Restaurants und Cafes befinden sich in naher Umgehung

- ca. 30 Fahrminunten in die Hamburger City

- Buslinie 26 und die U 1 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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