3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage in Wedel

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Objektnummer: 200-5059

Etagenwohnung, D - 22880 Wedel

Allgemeines

Kaufpreis:110.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche:65 m²

Baujahr:1966

Balkone:1

Hausgeld:253 EUR

Frei ab:Vermietet

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 102.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.01.2028 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1966
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Sichern Sie sich mit diesem Angebot die geräumige 2-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Etagen. Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wedel, nur unweit der Elbe.

 

Die vermietete Wohnung eignet sich idealerweise zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist als Mietangebot sehr nachgefragt, derzeit wird eine Nettokaltmiete von € 487,29,- / monatlich erzielt. Der Mietvertrag besteht seit 04/1972, eine sehr geringe Mieterhöhung in Höhe von € 10,- / Monat hat im Juli 2017 statt gefunden. Weitere Mietanpassungen lassen somit zeitnah eine höhere Mietrendite erzielen.

 

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Küche, Bad, Flur sowie Schlaf-/ und Wohnzimmer, von dem die südwestlich ausgerichtete Loggia abgeht. Für Stauraum sorgt der Abstellraum neben dem Wohnzimmer.

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, als Bodenbelag wurde in allen Räumen Teppichboden gewählt. Das Duschbad präsentiert sich in hellen Farben und ist hellblau gefliest. Die Küche präsentiert sich einfach und ist ausgestattet mit einem Herd/Spüle, sowie passenden Oberschränken.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 253,- inkl. Heizung, davon sind ca. € 160,- auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung wird vermietet übergeben.

 

Die Anlage ist insgesamt in einem soliden Pflegezustand, so wurden im Jahre 2018 die Gegensprechanlagen in allen Wohnungen erneuert, das Tiefgaragenoberdeck wurde bereits im Jahre 2012 vollständig saniert und die Zentralheizung wurde 2010 ausgetauscht. Die angesparte Instandhaltungsrücklage stellt sich für die nächsten Jahre wirtschaftlich dar.

 

Zur Zeit sind keine substantiellen Sanierungsmaßnahmen geplant.

 

Nutzen Sie unsere 3D VIRTUAL TOUR, um die Wohnung bereits online zu besichtigen:

 

my.matterport.com/show/

Lage

- 3.OG

- Die Elbe ist fußläufig zu erreichen

- Bushaltestelle in direkter Umgebung

- In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

- S-Bahn Nähe (Bahnhof Wedel)

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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