3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage mit treuen Mietern in Pinneberg-Süd

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Objektnummer: 205-5144

Etagenwohnung, D - 25421 Pinneberg

Allgemeines

Zimmer: 3

Wohnfläche:78 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Hausgeld:380 EUR

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 158.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.04.2025 Energieträger FERN
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1973
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Im 7. Obergeschoss einer zwischen 1973 und 1975 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Süd befindet sich diese Kapitalanlage. Die Wohnanlage überzeugt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Von dem S-Bahnhof „Thesdorf“, der nur einige Gehminuten entfernt liegt, ist der Hamburger Hauptbahnhof in einer knappen halben Stunde zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die A23 ist auch gegeben.

 

Die 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und eine großzügige Diele mit ausreichend Platz zum Einrichten einer Essecke. Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung.

Die Küche wurde 2008 mit einer neuen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und mit Linoleum ausgelegt, das Bad verfügt über Fliesen, während der Rest der Wohnung ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet ist.

Alle Fenster zur Ostseite der Wohnung wurden 1997 durch die Verwaltung ausgetauscht, Fenster und Balkontür im Wohnzimmer im Jahre 1999.

Ein kleiner Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Für die Sanierung der Tiefgarage steht eine Sonderumlage von ca. 12.600,- EUR an, deren 2. Hälfte von dem Erwerber in zwei Jahren gezahlt werden muss.

 

Das Mietverhältnis mit den jetzigen Mietern läuft seit über 35 Jahren tadellos. Die Mieter sind auch weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Sie planen im Sommer 2019 die Wände und Türrahmen streichen zu lassen.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2018 anteilig auf ca. 3.367,48€. Das monatliche Wohngeld beträgt 380,00 € und die jährliche Nettomieteinahme, die seit mehr als fünf Jahren nicht erhöht wurde, 5.280,- EUR.

 

Nutzen Sie unserer 3D VIRTUAL TOUR unter folgendem Link um sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen ersten Eindruck zu verschaffen: my.matterport.com/show/

Lage

- Bushaltestellen und die S-Bahnstation in wenigen Gehminuten zu erreichen

 

- schnelle Anbindung an die A 23

 

- unweit von Schulen und Kindergärten

 

- Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung

 

- Freizeitangebote

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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