3D VIRTUAL TOUR - Moderne Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten in Brande-Hörnerkirchen

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Objektnummer: 200-5711

Mehrfamilienhaus, D - 25364 Brande-Hörnerkirchen

Allgemeines

Kaufpreis:598.000 EUR

Zimmer: 12

Wohnfläche:312 m²

Grundstück:660 m²

Baujahr:2000

Jahresmieteinnahmen:25.320 EUR

Frei ab:Vereinbarung

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 21.06.2015 Energieverbrauch 79.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.06.2025 Energieträger
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 2000
Gebäudeart Anlageobjekt Baujahr Heizung 2000
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Erstklassiges junges Zinshaus im ansprechenden Baustil.

 

Sie haben schon immer eine grundsolide Kapitalanlage gesucht, eine Immobilie die nachhaltig Erträge erwirtschaftet und so Ihre Alterseinkünfte sichert ? Dieses besondere Zinshaus mit ansprechender Architektur ist in massiver Bauweise im Jahre 1999 erstellt worden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 660 m².

 

Bei der Erstellung des Hauses wurde großen Wert darauf gelegt, den immer höher werdenden Wünschen der zukünftigen Mieter in Bezug auf Ausstattung, Raumgestaltung und Tageslichteinfall gerecht zu werden. Nur mit diesem Ansatz ist es möglich, dauerhaft regelmäßige Mieterträge zu erzielen.

 

Die 311,62 m² Gesamtwohnfläche beinhalten alle vier Wohnungen mit zwei Balkonen und zwei Terrassen, diese wurden mit 1/4 der Fläche berechnet. Die Nutzfläche von 23,79 m² werden dem Treppenhaus zugeordnet.

 

Die netto Jahresmieteinnahme beträgt Euro 25.320,-- und somit Euro 6,85 / qm als durchschnittliche Miete pro Wohnfläche. Die Miete kann aus unserer Sicht, entsprechend den marktüblichen Gepflogenheiten, auf ca. Euro 8,00 zum nächsten Termin angehoben werden. Die ansprechende Bauweise sowie die homogene Mieterstruktur rechtfertigen dies durchaus.

 

Auch eine Aufteilung in Wohneigentum sollte in Erwägung gezogen werden, somit könnte man die Wohnung nach Ablauf der Spekulationsfrist einzeln veräußern.

 

Die vier Carports mit jeweiligen Abstellraum bieten zusätzliche Abstellfläche und sind in den Mieten enthalten. Bei Neuvermietung sollte man die Carports separat vermieten und die Erträge weiter steigern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen.

 

Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de

 

Um Ihnen einen Eindruck zur Ausstattung der Wohnungen geben zu können, freuen wiruns Ihnen eine der Wohnungen bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können: my.matterport.com/show/

Lage

Nach wie vor gilt für die Gemeinde Brande-Hörnerkirchen das Konzept vom Wohnen und Arbeiten, was auch eine Versorgung vor Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs voraussetzt. Die gute Ausstattung der Gemeinde lässt sich bei einem Rundgang durch das Dorf schnell erkennen: Vom größeren Lebensmittelgeschäft über eine Arztpraxis bis hin zum Schuhladen ist alles Notwendige vorhanden. Und hiervon profitieren auch die Nachbardörfer.

 

Bis zu 20 Landwirte arbeiten immer noch in Vollerwerbsbetrieben, darunter befinden sich zwei Biohöfe. Manche Familien haben sich zusätzlich dem Trend “Ferien auf dem Bauernhof” angeschlossen.

 

Die Mittelpunktschule beherbergt eine Grundschule, Vorschulkinder sind in zwei Kindertagesstätten gut aufgehoben.

 

Auch für Abwechslung ist gesorgt. Es gibt ein vielfältiges Turn- und Sportangebot. Veranstaltungsorte sind die moderne Mehrzweckhalle und der Sportplatz, die Tennisanlagen und die Kegelbahn. Für Jugendliche sind neue, auch von der technischen Ausstattung her attraktive Jugendräume geschaffen worden. Für ältere Mitbürger werden nicht nur Nachmittage mit Kaffee und Kuchen organisiert, sondern außerdem betreute Reisen innerhalb Deutschlands und in das benachbarte Ausland.

 

Verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein, darunter die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinden Brande-Hörnerkirchen und Osterhorn. Drei Gaststätten, eine davon im Ortsteil Bokelseß, komplettieren das Freizeitangebot.

 

(Quelle www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/Startseite/Amt-H%C3%B6rnerkirchen/Gemeinden/Brande-H%C3%B6rnerkirchen)

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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