3D VIRTUAL TOUR - mögliches 4-FH zur Kapitalanlage in Elmshorn-Süd

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Objektnummer: 200-5007_1

Mehrfamilienhaus, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:329.000 EUR

Zimmer: 7

Wohnfläche:225 m²

Grundstück:613 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1929

Terrassen:1

Frei ab:Nach Vereinbarung

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 24.03.2019 Energieverbrauch 218 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.03.2029 Energieträger OEL
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2009
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie in herausragender ruhiger Wohnlage von Elmshorn-Süd in unmittelbarer Nähe des Liether Gehölzes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit horizontaler Teilung (EG+OG/DG) genutzt. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, sowie Gäste-Duschbad und weiteres Wannenbad. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen den Zeitgeist der 80-iger Jahre, präsentieren sich jedoch äußerst gepflegt! Als Highlight dieser Wohnung ist die große nach SüdWest ausgerichtete Terrasse und der kleine zugehörige Garten besonders hervorzuheben. Es stehen ca. 163 m² Wfl zur Verfügung.

 

Bei der weiteren Wohnung im Obergeschoss welches sich bis hin zum Dachgeschoss erstreckt können vier Zimmer mit Wannenbad genutzt werden, die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Diese Wohnung steht bereits frei und wurde für eine Renovierung bereits vorbereitet. Die Wand- u. Bodenbelege wurden bereits entfernt.

 

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1929, in 1978 wurde es um einen Flachdach-Anbau erweitert. Zu der Haustechnik ist wie folgt Stellung zu nehmen:

 

Ölzentralheizung aus 2009

Elektrik dreiadrig aus 1978

alle Fenster Kunststoff, Isolierverglasung aus 1978

Wasserleitungen in 1978 erneuert

Flachdach aus 1978

Dach + Isolierung Haupthaus aus 1978

Keller weist alterstypische Salpeter-Ausblühungen auf

 

Nach Prüfung des Grundrisses bietet sich eine neue Aufteilung in vier Wohneinheiten an. Es könnten zwei Wohnungen im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine vierte Wohnung im Dachgeschoss entstehen. Für diese Umgestaltung zum 4-Familienhaus sind lediglich Wände zu schließen aber keine einzureißen. Getrennte Wohnungseingänge sind leicht zu realisieren. Den Wohnungen könnte jeweils ein Kellerraum und Stellplatz zugeordnet werden.

 

3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/

Lage

- Nahe Liether Stadtwald

- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

- gute Anbindung an die A23

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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