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3D VIRTUAL TOUR - renovierungsbedürftige 1 Zimmerwohnung in Elmshorn

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Objektnummer: 200-4736

Erdgeschosswohnung, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Zimmer: 1

Wohnfläche:32 m²

Baujahr:1964

Balkone:1

Terrassen:1

Hausgeld:132 EUR

Frei ab:sofort

Provision: € 3.500,- zzgl gestzl.MwSt

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 27.03.2017 Energieverbrauch 49.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.03.2027 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1964
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2012
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 1-Zi-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer insgesamt 11-stöckigen Wohnanlage mit 84 Einheiten und ist kann sofort frei übergeben werden. Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

 

Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits in 2017 energetisch saniert, die entsprechende Sonderumlage dazu bereits abgerechnet (neue Wärmedämmverbundfassade, neue dreifach verglaste Kunststofffenster, etc.). Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt nach der Sanierung immer noch € 283.007,27 (Stand 31.12.2018).

 

Es steht ein großes Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und eine Garderobe mit Einbauschrank zur Verfügung. Dieser dient als Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Weiter gehören ein eigener Kellerraum zum Angebot dazu. Das Terrassentürelement führt Sie auf den Balkon.

 

Nach den nötigen Renovierungsmaßnahmen eignet sich die Wohnung idealerweised als perfekte kleine Kapitalanlage, jedoch auch eine Selbstnutzung ist denkbar, da die Wohnung frei übergeben wird.

 

Nach durchgeführter Renovierung sehen wir die erzielbare Miete je nach Ausstattung bei € 300,- bis 350,- netto-kalt. Das derzeitige Hausgeld beträgt € 132,- monatlich, inklusive Heizkosten.

 

Für die Eigentümergemeinschaft gibt es einen Waschkeller und Trockenraum mit Münzgeräten. Ein Hausmeister ist vor Ort Ansprechpartner.

 

Gern möchten wir noch einmal auf die sehr gute Lage der Wohnung eingehen: Der Liether Stadtwald und das Rosarium sind fußläufig erreichbar. Ein sehr gut sortierter Edeka-Frischemarkt, ein privater Schlachter, eine Apotheke u ein Blumengeschäft befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die A23 ist in 5 Fahrminuten erreicht, ein Bus hält vor der Tür und die Innenstadt ist auch innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar!

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Besichtigung mit unserer 3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/=

Lage

- Hochparterre

- stadtnah

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür

- Liether Stadtwald und Innenstadt fußläufig erreichbar

Ihr Ansprechpartner


Frau Rania Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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