3D VIRTUAL TOUR - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Elmshorn

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Objektnummer: 200-5026

Einfamilienhaus, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:199.000 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche:134 m²

Garagen:1

Grundstück:839 m²

Stellplätze:2

Baujahr:1961

Balkone:1

Terrassen:1

Frei ab:sofort

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch
Gültig bis Energieträger
Ausweisart Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
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  • D
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  • H

Kurzbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohngeschmack durch eine komplette Sanierung dieser Immobilie oder planen Sie einen Neubau in ruhiger Lage von Elmshorn. Eine Bebaubarkeit innerhalb der blauen Plangrenzen (siehe Skizze) ist denkbar. Eine Bauvoranfrage ist durch den Erwerber zu stellen.

Das ca. 1961 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde auf einem großen Grundstück mit ca. 839 m² erstellt. Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf ca. 134 m².

 

Im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer derzeit zwei Schlafräume, ein Bad, ein Küchenraum sowie ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiten Fenstern zur Verfügung. Das Obergeschoss präsentiert sich in ähnlichem Aufbau mit einem Bad, zwei Schlafräumen und einem ebenfalls freundlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Grundriss der Schlafräume im Obergeschoss bietet mit drei Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, idealerweise für die junge Familie.

 

Die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen, sind umfangreiche Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten erforderlich. Es sollten die Küche, Bäder und die Wand- /Fußbodenbeläge erneuert werden. Eine Erneuerung der Elektrik, sowie Heizungsanlage ist ebenfalls ratsam. Die Immobilie weist Durchfeuchtungen im Keller-/Wohnbereich, sowie im Dachstuhl auf. Teilweise sind Risse im Mauerwerk vorhanden und der Balkon ist abgängig.

 

Die Garage schließt sich unmittelbar am Haus an und bietet reichlich Platz für ein Auto und Geräte jeglicher Art. Hinter dem Haus befindet sich der große Garten in Südwest-Ausrichtung, sowie eine großzügige Terrasse.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann zeitnah eingesehen werden. Weitere Bilder finden Sie unter:

www.makro-immobilien.de

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig mit unserer 3D Besichtigung vorab präsentieren zu können: my.matterport.com/show/

Lage

- stadtnahe Lage

- ruhiges Wohngebiet

- gute Anbindung an die Autobahn 23

 

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

 

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

 

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.

 

Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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