3D VIRTUAL TOUR - solide 3 Zi-ETW im Musikerviertel

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Objektnummer: 200-4565

Etagenwohnung, D - 25337 Elmshorn

Allgemeines

Zimmer: 3

Wohnfläche:71 m²

Baujahr:1966

Balkone:1

Hausgeld:274 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 6,84% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 132 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.01.2028 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1966
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Elmshorn, dem sogenannten Musikerviertel. Das Wohngebäude aus dem Baujahr 1966 wurde laufend modernisiert. Die Balkon- und Giebelseiten der Immobilie wurden bereits gedämmt.

 

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt steht in den kommenden Jahren eine Dachsanierung an, wobei sich der Kostenaufwand laut Verwaltung auf ca. € 350.000,- belaufen wird. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht hierzu noch aus.

 

Die Wohnung selbst ist solide und gepflegt, um sie auf dem Vermietungsmarkt anzubieten, lässt sich mit wenig Auffwand und ohne größere Investitionen ein attraktives Mietangebot schaffen. Wir empfehlen den Austausch des Teppichbodens in Laminat oder Projektfloor-Designboden.

 

Die Einbauküche wurde bereits Ende der 90iger Jahre getauscht und das Duschbad ist hell gefliest.

 

Der Grundriss ist durchdacht, die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, der sonnige Balkon kann an warmen Tagen hervorragend zum Entspannen genutzt werden.

 

Im wohnungseigenen Abstellraum und im Kellerraum finden Sie zusätzlichen Stauraum.

 

Im Keller finden sich auch Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrräder.

 

Vor der Immobilie stehen ausreichend öffentliche Parkplätze für Sie zur Verfügung.

 

Die Wohnung wird frei übergeben, als Mietpreis empfehlen wir € 7,50 /m²

 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 276,- inkl. Heizung, davon sind € 150,- auf den Mieter umlegbar. Es ist mit einer Verringerung der Heizkosten zu rechnen, die letzte Bewohnerin war eine ältere Dame, die es gern rund um die Uhr sehr warm haben wollte.

 

Nutzen Sie unseren Service um die Wohnung bereits online zu besichtigen, wir haben eine 3D VIRTUAL TOUR gefertigt:

 

my.matterport.com/show/

Lage

- 1. Obergeschoss

- Musikerviertel

- direkte Nähe zum Krückaupark

- zentrumsnah

- Einkaufsmöglichkeit fußläufig zu erreichen

- sehr gute Anbindung an die A23

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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