Marktbericht April 2020
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3D VIRTUAL TOUR - solide Eigentumswohnung am Steindammpark in Elmshorn

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Objektnummer: 200-5598

Etagenwohnung, D - 25337 Elmshorn

Allgemeines

Kaufpreis:95.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche:56 m²

Baujahr:1959

Balkone:1

Hausgeld:169 EUR

Frei ab:kurzfristig

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 03.09.2019 Energieverbrauch 118.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.09.2029 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1959
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1999
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Elmshorn gegenüber des Steindammparks. Das Angeobt stellt sich sehr gepflegt und sofort bezugsfertig dar.

 

Die Wohnung eignet sich durch die freie Lieferung gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand als auch die Lage insgesamt macht eine Neuvermietung völlig unproblematisch und auch Eigennutzer werden sich hier wohl fühlen.

 

Der Grundriss ist durchdacht, die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und auch ein Sonnenbalkon ist vorhanden.

 

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, im Wohnzimmer wurde 2005 der Boden gefliest, das Schlafzimmer ist mit Laminat belegt. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss hat zugegebenermaßen noch den Charme der 80iger. Im Wohnungs-Abstellraum, im Bodenraum und im eigenen Kellerraum finden Sie zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden sich weiter auch Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrräder.

 

Vor der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze für Sie zur Verfügung.

 

Folgende Instandhaltungen wurden in der Vergangenheit in der Hausanlage bereits vorgenommen: Dachbodendämmung / Kellerdeckendämmung, neue Hauseingangstüren, neue Kellerfenster.

 

Die Steigeleitungen Wasser sollen in den nächsten Jahren erneuert werden. Diese Maßnahme ist zahlbar aus der Rücklage. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 31.12.2019: Gesamt € 248.587,26

 

Als durchsetzbare Netto-Miete sind derzeit € 8,50 /m² ohne weitere Investition als realistisch anzusehen.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.makro-immobilien.de

 

Nutzen Sie auch die Gelegenheit eine Onlinebesichtigung durchzuführen, dazu haben wir Ihnen bereits eine 3D VIRTUAL TOUR vorbereitet: my.matterport.com/show/

Lage

- Hochparterre

 

Die Mietwohnung befindet sich unmittelbarer Nähe zum Steindammpark von Elmshorn, in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung.

 

Die Lage ist verkehrsgünstig, nicht nur wegen der Buslinien in unmittelbarer Nähe, sondern auch wegen der guten Erreichbarkeit des Centrums / Bahnhofs und der BAB 23 (Heide - Hamburg).

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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