3D VIRTUAL TOUR - solide Eigentumswohnung mit Balkon

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Objektnummer: 200-4662

Etagenwohnung, D - 25336 Elmshorn

Allgemeines

Zimmer: 3,5

Wohnfläche:69 m²

Baujahr:1960

Balkone:1

Hausgeld:183 EUR

Frei ab:kurzfristig

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 129.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.03.2019 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1960
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 3,5-Zi-Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer insgesamt 4-stöckigen Wohnanlage.

 

Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Dachsanierung wurde bereits in 2017 begonnen und ist nunmehr inkl. kleinerer Fassadenarbeiten fast abgeschlossen.

 

Die Wohnung wurde komplett renoviert. Hier wurden die Bodenbelege erneuert, Küche mit moderner Einbauküche modernisiert und auch das Badezimmer neu gefliest und renoviert. Auch die Kunststofffenster wurden im Zeitraum 2006-2017 erneuert.

 

Der Grundriss ist durchdacht. Es stehen 2,5 Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Verfügung. Im Wannenbad befindet sich ein großes Fenster. Ein Einbauschrank im Flur dient als Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Weiter gehören ein Keller-/ sowie Bodenraum zum Angebot.

 

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 8,50 /qm erzielen.

 

Die Instandhaltungsrücklage weist am 31.12.2017 einen Stand von € 66.171,95 gesamt auf (anteilig € 1.348,59). Gegenüber steht das weitere Instandhaltungskonto des Sanierungskontos, welches ein Minus von € 57.417,19 aufweist (anteilig € 1.170,17). Dem Versammlungsprotokoll aus 2018 ist zu entnehmen, dass die Restarbeiten über eine Sonderumlage endgültig abgeschlossen werden.

 

Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Besichtigung mit unserer 3D VIRTUAL TOUR:

 

my.matterport.com/show/

Lage

- 2. OG

- ruhige Wohnlage

- sehr gute Anbindung an A 23, an die Innenstadt, an den Liether Stadtwald

- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

 

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
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