Marktbericht April 2020
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3D VIRTUAL TOUR - Solide vermietete Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg

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Objektnummer: 200-5593

Etagenwohnung, D - 24558 Henstedt-Ulzburg

Allgemeines

Kaufpreis:110.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche:54 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Etage:6

Hausgeld:257 EUR

Frei ab:vermietet

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 03.04.2018 Energieverbrauch 128.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.04.2028 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1973
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2003
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss einer im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage.

 

Die Wohnung ist seit 2001 an den jetzigen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von ca.

€ 4.602,- Die Wohnfläche von ca. 53,59 m² verteilt sich auf einen klassischen Grundriss.

 

Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig zu bezeichnen. Neben dem großen Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über eine Küche mit heller Einbauküche und einem innen liegenden Wannenbad.

 

Die schöne große Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Ausblick ins Grüne. Optimal um dort nach einer Runde Schwimmen im Haus-Pool und einem ausgiebigen Saunagang den Feierabend ausklingen zu lassen. Der Hausgemeinschaft steht ein eigener kleiner Wellnessbereich inklusive Solarium, der bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ist, zur Verfügung.

 

Weiter wird ein eigener Kellerraum genutzt. Auch ein Waschkeller zur allgemeinen Nutzung ist vorhanden.

 

Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Dachsanierung vorzunehmen. Ein Architektenbüro wurde zwecks Ermittlung des Sanierungsumfangs und einer ersten Einschätzung der Kosten bereits beauftragt. Das Ergebnis steht noch aus. Die Instandhaltungsrücklage weist mit Stand 31.12.2018 eine Gesamthöhe von € 488.938,47 auf. Von dem derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von ca. € 257,- sind ca. € 156,- auf den Mieter umlegbar.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter:

 

www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

 

my.matterport.com/show/

Lage

- 6. OG

- ruhige Wohnlage

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Banken und Drogerien in der Nähe

- AKN-Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 800m)

- Naturbad und ein Naherholungspark in der Umgebung (ca. 1,4km)

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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