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3D VIRTUAL TOUR - Stilvoll renoviertes Häuschen auf Erbpachtgrundstück in Uetersen

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Objektnummer: 200-5725

Doppelhaushälfte, D - 25436 Uetersen

Allgemeines

Kaufpreis:179.000 EUR

Zimmer: 3,5

Wohnfläche:98 m²

Grundstück:1.078 m²

Baujahr:1953

Terrassen:1

Frei ab:sofort

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 21.12.2018 Energieverbrauch 292.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.12.2028 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1953
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2004
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese massive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 auf einem ca. 1.078m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Der Vertrag läuft noch bis zum 01.01.2049, bei einer Restlaufzeit von 29 Jahren. Nach Ablauf der Restlaufzeit gilt es über einen neuen Vertrag zu verhandeln, alternativ wird der Eigentümer über den Restwert des Gebäudes entschädigt. Es ist jährlich ein Erbbauzins von zurzeit € 22,06 zu zahlen.

 

Im Jahre 1967 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf 98,49 m². Die Immobilie wurde 2020 zahlreichen Modernisierungen unterzogen und optisch durch eine vollständige Renovierung auf einen modernen Zeitgeschmack gebracht. In allen Wohn-/ und Schlafräumen wurde ansprechender Vinyl-Boden in Holzplankenoptik verlegt, die Bäder wurden mit modernen, großformatigen Fliesen und weißer Keramik ausgestattet.

 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, Duschbad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang. Eine Küche wurde bisher nicht installiert, hier können Sie Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei ähnlich geschnittene Schlafräume.

 

Zur Haustechnik lässt sich wie folgt Stellung nehmen:

- Austausch Fenster weitestgehend 2000 und 2019

- Junkers Heizung aus 2004

- Neuer Sicherungskasten inklusive Sicherungen

- Sanierung der Bäder

 

Ausreichend Stellfläche ist im Teilkeller vorhanden. Die Terrasse ist großzügig angelegt und bietet einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten. PKW-Stellplätze könnten direkt vor dem Haus geschaffen werden.

 

Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

 

my.matterport.com/show/

Lage

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.

 

Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.

 

Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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