Marktbericht April 2020
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3D VIRTUAL TOUR - Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Kölln-Reisiek

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Objektnummer: 200-5545

Etagenwohnung, D - 25337 Kölln-Reisiek

Allgemeines

Kaufpreis:119.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche:56 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1972

Balkone:1

Etage:3

Hausgeld:189 EUR

Frei ab:vermietet

Provision: 6,84 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 08.05.2020 Energieverbrauch 113 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.05.2030 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1972
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 1989
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in Endetage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die kleine Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1972 in einer ruhigen Nebenstraße von Kölln-Reisiek erbaut. Ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück erbaut, wurde mittlerweile, bis auf wenige Wohneinheiten, in Miteigentum umgewandelt. Unsere Wohnung ist davon nicht betroffen.

 

Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf Küche, Bad, Flur sowie Schlaf- und Wohnzimmer, von dem der südwestlich ausgerichtete Sonnenbalkon abgeht.

 

Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche und einem gepflegten Wannenbad ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahre 2003 von einer Fachfirma saniert und präsentiert sich hell gefliest.

 

Die Wohnung ist seit 2009 fest vermietet, eine Kündigung liegt nicht vor. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit nur € 390,- und wurde seit April 2009 nicht erhöht.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt € 189,-, davon sind ca. € 93,- auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Dem Mieter steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

 

Die Heizung wurde bereits im Jahre 1999 ausgetauscht, die energetische Sanierung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem erfolgte im Jahre 2005. Auch die Balkone wurden in diesem Zuge saniert. Lediglich die Technik innerhalb der Wohnung könnte erneuert werden, so ist die Elektrik aus dem Baujahr.

 

Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer Ausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

 

Weitere Bilder finden Sie unter:

www.makro-immobilien.de

 

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

my.matterport.com/show/

Lage

Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Phillip Hagel
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121-750750
Fax: 04121-750751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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