3D VIRTUAL TOUR - Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage in Henstedt-Ulzburg

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Objektnummer: 205-4974

Etagenwohnung, D - 24558 Henstedt-Ulzburg

Allgemeines

Zimmer: 2,5

Wohnfläche:74 m²

Baujahr:1973

Balkone:1

Hausgeld:309 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 03.04.2018 Energieverbrauch 128.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.04.2028 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2003
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage.

 

Die Wohnfläche von ca. 74,27 m² verteilt sich auf einen klassischen Grundriss.

 

Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig zu bezeichnen. Neben dem großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern verfügt diese Wohnung über eine helle Einbauküche und ein innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Laminat belegt.

 

Die schöne große Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Ausblick ins Grüne. Optimal, um nach einer Runde Schwimmen im Pool und einem ausgiebigen Saunagang den Feierabend ausklingen zu lassen!

Der Hausgemeinschaft steht ein eigener kleiner Wellnessbereich inklusive Solarium, der bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ist, zur Verfügung.

 

Weiter gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Wohnung dazu.

 

Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Dachsanierung vorzunehmen. Ein Architektenbüro wurde zwecks Ermittlung des Sanierungsumfangs und einer ersten Einschätzung der Kosten bereits beauftragt. Das Ergebnis steht noch aus.

 

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich seitdem auf 5.940,- EUR p.a. Das aktuelle Wohngeld von 309,- EUR monatlich splittet sich in umlagefähige Kosten von ca. 176,- EUR und nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage weist zum 31.12.2018 insgesamt 488.938,47 EUR aus.

 

Besuchen unsere 3D VIRTUAL TOUR unter folgendem Link: my.matterport.com/show/

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Lage

- 4. Obergeschoss

 

- ruhige Wohnstraße

 

- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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