3D VIRTUAL TOUR - Wohn-/ Geschäftshaus in Uetersen - beste Sicht- und Lauflage

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Objektnummer: 200-2839

Wohn und Geschäftshaus, D - 25436 Uetersen

Allgemeines

Kaufpreis:529.000 EUR

Zimmer: 9

Wohnfläche:140 m²

Garagen:3

Grundstück:2.106 m²

Stellplätze:26

Baujahr:1964

Provision: 7,14% v. Kaufpreis

Provision: 7,14% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energiebedarf 118.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.02.2027 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Gewerberäume Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohn-, zwei Büro- und einer Gewerbeeinheit in geschäftiger Innenstadtlage.

 

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.106 m² steht das mehrgeschossige Gebäude mit insgesamt ca. 900 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie wurde ca. 1964 im Stadtzentrum erbaut, im Jahre 1974 um einen Anbau erweitert und in den darauffolgenden Jahrzenten stets „gut in Schuss gehalten“.

 

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 572 m² wurde ca. 1991 umgebaut und umfangreich saniert. Neben einer großen Fensterfront stehen ein Personal- und Umkleideraum, ca. 60 m² Lagerfläche sowie zwei WC`s zur Verfügung. Weitere ca. 24 m² Abstellfläche sind vermietet. Seit Erstellung des Gebäudes war die Gewerbefläche durchgehend vollflächig als Ladengeschäft vermietet.

 

Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei Büroflächen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Büros verfügen jeweils über ca. 92 m² und über ca. 72 m² Fläche und sind seit Jahren sicher vermietet. Die 1-Zi.-Wohnung wurde ca. 1992 mit einer Fläche von ca. 47 m² hergestellt und ist seit 2008 vermietet. Die Büros und auch die Wohnungen sind jeweils über eigene Hauseingänge zu erreichen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine im Jahre 2014 renovierte, ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon.

 

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2001.

 

Die Nettomieteinnahme (Ist) beträgt p.a. € 26.148,36. Bei einer Neuvermietung der Ladenfläche sowie der Vermietung von 19 Pkw-Stellplätzen ist eine Nettomieteinnahme (Soll) in Höhe von € 58.152,36 p.a. realisierbar.

 

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Mieteraufstellung.

 

Aus Diskretion wurden einige Wohnungs-/Büroinnenbilder sowie die entsprechende 3D VIRTUAL TOUR nicht veröffentlicht.

Lage

Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.

 

Diese Region wird bestimmt durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs. Im unmittelbarem Umfeld befinden sich z.B. Restaurants, Cafe´s & Geschäfte, Banken, Apotheken, Anwälte, Ärzten sowie die Fußgängerzone. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad, das Kino und das Rosarium lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.

 

Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner


Herr Michael Stolzenburg
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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