3D VIRTUAL TOUR - zur Sanierung vorbereitete 1,5 Zi-Wohnung in zentraler Lage von Wellingsbüttel

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Objektnummer: 205-4862

Etagenwohnung, D - 22391 Hamburg

Allgemeines

Zimmer: 1,5

Wohnfläche:44 m²

Baujahr:1974

Balkone:1

Hausgeld:313 EUR

Frei ab:sofort

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 165.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.11.2027 Energieträger OEL
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

In nicht allzu weiter Entfernung vom Wellingsbütteler Marktplatz befindet sich diese kleine, zur Sanierung vorbereitete Immobilie in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten.

 

Die knapp 44 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der Verwaltungseinheit und besteht aus Badezimmer, Flur, einem Schlafzimmer von ca. 9 m² Größe und einem großen Wohnzimmer, in dem auch eine Küchenzeile untergebracht werden kann.

Von hier aus gelangt man auch auf den südlich ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

 

Im Zuge der Sanierungsvorbereitungen wurden die Tapeten an Wänden und die Holzverkleidungen der Decken entfernt, die Unebenheiten verputzt und auch der Fußbodenbelag entsorgt. Die Küchenzeile wurde zudem vollständig ausgebaut, so dass nur das Fliesenschild an der Wand und die Bodenfliese verblieben sind. Das Vollbad stammt noch aus dem Baujahr, genau wie ein Holzfenster. Die große Fensterfront mit Balkontür und das Schlafzimmerfenster sind 2010 installiert worden.

 

Der oder die neuen Eigentümer können diese Wohnung mit verhältnismäßig wenig Aufwand ganz nach ihrem Geschmack fertigstellen und entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage verwenden.

 

Das Wohngeld beträgt monatlich 313,- EUR, wovon allein auf die umlegbaren Kosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. 168,- EUR und auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage knapp 80,- EUR fallen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug 4.922,79 EUR.

 

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen kleinen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

 

Sollten wir nun Ihr Interesse geweckt haben, dann besichtigen Sie vorab die Wohnung mit unserer 3D VIRTUAL TOUR unter folgendem Link, bevor Sie Ihren eigenen Besichtigungstermin anfordern:

my.matterport.com/show/

Lage

- unweit vom Wellingsbütteler Marktplatz

 

- S-Bahnhof Wellingsbüttel in fußläufiger Entfernung

 

- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und Alstereinkaufszentrum (AEZ) nur 5 Minuten entfernt

 

- gastronomische Einrichtungen in der Umgebung

Ihr Ansprechpartner


Herr Sven P. Stein
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04101 - 814 59 50
Fax: 04101 - 814 59 51
E-Mail: pinneberg@makro-immobilien.de

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