Großzügiges Stadthaus in Elmshorn

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Objektnummer: 200-4981

Einfamilienhaus, D - 25335 Elmshorn

Allgemeines

Zimmer: 4,5

Wohnfläche:149 m²

Garagen:1

Grundstück:329 m²

Baujahr:1950

Terrassen:1

Frei ab:01.06.2019

Provision: 7,14 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis Energieverbrauch 96 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.02.2029 Energieträger GAS
Ausweisart VERBRAUCH Baujahr lt. Energieausweis 1950
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Ein außergewöhnlich großzügiges Stadthaus in ruhiger Seitenstraße in direkter Innenstadtlage. Die ältere Immobilie (das genaue Baujahr ist nicht bekannt)) erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 148,50 m² Wohnfläche.

 

Sie wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Die Fassade wurde teilweise bereits gedämmt und die Heizungsanlage 2014 erneuert.

 

Das Haus hat sehr viel Charme und auch die hohen Bel Ètage- Decken tragen dazu bei, dass die Immobilie noch großzügiger wirkt als sie ohnehin schon ist.

 

Die Küche ist mit moderner zeitlos weißer Einbauküche ausgestattet. Praktischerweise grenzt hieran ein sehr großer Hauswirtschaftsraum. Die Böden sind größtenteils mit Laminatboden belegt. Auch das Badezimmer wurde in jüngster Vergangenheit bereits modernisiert.

 

Zum Haus gehört ein idyllischer kleiner pflegeleichter Garten und eine Garage. Die Grundstücksgröße beträgt derzeit ca. 329 m². Das Grundstück wird vor einem Verkauf neu vermessen und erhält im südlichen Grundstücksbereich eine ergänzende Fläche zugeordnet. Die beigefügte Flurkarte verdeutlicht diese Maßnahme.

 

Es existiert ein schuldrechtliches Nutzungsrecht, welches vom Erwerber für den Anbau zu übernehmen ist. Den genauen Inhalt entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.

 

Das Haupthaus kann zum 01.06.2019 frei übergeben werden. Für den Anbau wird das Nutzungzrecht übernommen.

Lage

Elmshorn:

 

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

 

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

 

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.

 

Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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