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Vermietetes Reiheneckhaus mit Garten in Wedel

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Objektnummer: 200-5859

, D - 22880 Wedel

Allgemeines

Kaufpreis:359.000 EUR

Zimmer: 2,5

Wohnfläche:59 m²

Grundstück:210 m²

Stellplätze:1

Baujahr:1948

Terrassen:1

Frei ab:Vermietet

Provision: 3,57% v. Kaufpreis

Zusätzliche Informationen

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Energieausweis

Datum Energieausweis 12.04.2016 Energieverbrauch 215.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.04.2026 Energieträger GAS
Ausweisart BEDARF Baujahr lt. Energieausweis 1948
Gebäudeart Wohnung Baujahr Heizung 2010
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kurzbeschreibung

Verkauft wird ein vermietetes Reiheneckhaus in ruhiger Stadtrandlage von Wedel, nur unweit vom direkt angrenzenden Forst Klövensteen entfernt. Die Immobilie wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst 210 m².

 

Die Immobilie hat eine Gesamt Wohn/Nutzfläche von 106,80 m² inklusvie Keller. Ca. 77 m² Wohn-Nutzfläche befinden sich auf den drei Wohnebenen: 58 m² Wfl im EG+OG, zzgl. ausgebautes DG mit 19 m² benannter Nufzfläche.

 

Das Erdgeschoss bietet neben der Diele, eine moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, und ein Wohnzimmer mit direkt angrenzender Terrasse. Für optimale Helligkeit, sorgen die bodentiefen Fensterelemente.

Im Obergeschoss steht ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Zur Ausstattung der Wohn- und Schlafräume gehört ein heller Echtholzparkett Fußboden. Das Dachstudio kann idealerweise als Büro genutzt werden. Ausreichend Stauraum bietet der Keller.

 

2010 wurde das Angebot kernsaniert. Im Detail wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Kompletterneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl

- Neue Rohrleitungen, auch Abwasser, sowie Elektrische Leitungen und EDV-Netzwerk

- Austausch sämtlicher Bodenbeläge gegen Fliesen und Echtholzparkett

- Neue Haustür, große Anzahl der Fenster und sämtliche Innentüren

- Gaszentralheizung inklusive Austausch aller Radiatoren

- Abdichtung der Kelleraußenwand

- Stirnwand durch Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert

 

Die Immobilie ist solide vermietet, der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die jährliche Nettokmieteinnahme beträgt derzeit € 12.540,- und wurde gemäß Staffelmietvertrag zuletzt im Oktober 2020 erhöht.

 

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und befindet sich im südlichen Schleswig-Holstein, und kann rund 35.000 Einwohner mit stetigen Zuwachs vorweisen. Wedel liegt außerdem am westlichen Rand von Hamburg und liegt somit im Bereich des Hamburger Verkehrsverbund HVV.

Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, sowie über ein Gymnasium und einer Fachhochschule. Durch eine gute Infrastruktur mit Arzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich die Stadt Wedel aus.

Hinzu bietet Wedel eine Vielzahl von touristischen Zielen, wie den Yachthafen, die Schiffsbegrüßungsanlage und die Wedeler Marsch. Neben diesen Sehensmöglichkeiten ist das Strandbad ein Anziehungspunkt geworden.

Ihr Ansprechpartner


Herr Monty Maximilian Albrecht
MAKRO IMMOBILIEN

Telefon: 04121 - 750 750
Fax: 04121 - 750 751
E-Mail: anfrage@makro-immobilien.de

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