Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8230
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Allgemeines
Kaufpreis475.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche88 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1951
Grundstück873 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses 873 m² große Baugrundstück mit einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie befindet sich in ruhiger Lage von Halstenbek, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte liegen in direkter Nähe. Halstenbek ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg und besticht durch eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot, darunter Sportvereine wie der TuS Halstenbek-Rellingen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis und Turnen bieten. Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen, Radwege und Parks zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,96 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Vollbad sowie eine großzügige Küche. Zudem befinden sich eine separate Einzelgarage und ein Gartenhaus auf dem Grundstück.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der folgende Vorgaben macht:
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 – Somit dürfen bis zu 261,9 m² Fläche bebaut werden.
Bauweise: Eine offene Bauweise ist vorgeschrieben, zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.
Bauhöhe: Die zulässige Traufhöhe liegt bei 3,5 m und die Firsthöhe bei 10 m über dem Boden.
Allgemeines Wohngebiet: Wohngebäude sowie „der Versorgung des Gebiets dienende“ Läden und Gaststätten sowie nicht störende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen sind zulässig.
Das Grundstück kann geteilt werden. Gemäß Bebauungsplan ist im hinteren Bereich ein Baufenster ausgewiesen. Für diesen Teil des Grundstücks gab es zudem bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=7zct8N4hhdp
Ausstattung
- 873 m ² Grundstück
- Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von 87,96 m²
- Glasfaseranschluss
- Einzelgarage
- Gartenhaus
- 2 Baufenster auf dem Grundstück
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
- Traufhöhe 3,5 m / Firsthöhe 10 m
- offene Bauweise ist vorgeschrieben, zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.
- Allgemeines Wohngebiet
- Baugenehmigung aus dem Jahr 2014 für Hinterlandbebauung:
> 3 Geschosse zzgl. ausgebautem Keller
> 159,91 m² Wohn- und Nutzfläche pro Einheit
> 6 Zimmer, 1 Bad, separates WC und offene Küche
> 1 PKW-Stellplatz pro Einheit
- Übergabe sofort möglich
Lage der Immobilie
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulengebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet‚ Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.