Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8568
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Allgemeines
Kaufpreis345.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche106 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1931
Grundstück717 m2
Garagen2
Terassen1
Geschosse2
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Auf diesem 717 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße steht dieser charmante Altbau aus dem Jahre 1931. Da das Haus nicht zu weit entfernt von der vorderen Grundstücksgrenze steht, ließe sich im hinteren Grundstücksbereich ggf. ein weiteres Haus errichten. Der seitliche Abstand zur Grundstücksgrenze beträgt 3 m. Es existiert kein B-Plan, sodass § 34 BauGB gilt. Demnach wäre die Machbarkeit durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Das vorhandene, massiv erbaute Haus verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Neben dem geräumigen Wohnraum befindet sich auf dieser Ebene zudem die Küche, Flur mit Windfang und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe vom Windfang aus. Hier sind neben WC, Dusche und Verbindungsflur drei weitere Zimmer. Ursprünglich war das Dachgeschoss als selbständige Einheit vermietet.
Erwähnenswert ist auch der Keller, der eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein gefliester Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad, eine Werkstatt mit Ofen und ein Raum, der jahrelang als "Schiffsbar" genutzt wurde.
Die Gas-Brennwert-Heizung aus 2021 ist in einem kleinen Nebenraum außerhalb der Räumlichkeiten. Von hieraus gelangt man über eine Rampe auch auf die hinter dem Gebäude liegende Terrasse und den großen Garten.
Ausstattungstechnisch ist der teilweise im EG verlegte, ursprüngliche Pitchpine-Dielenboden und die Außenrollläden zu erwähnen. Insgesamt sollte man sich aber bewusst sein, dass hier aufgrund des Alters nicht nur optische Renovierungen notwendig sein werden.
Nichtsdestotrotz liegt hier ein attraktives Immobilienangebot vor, das durch eine 1960 errichtete Garage mit Stauraum, Gartenhaus und vielseitig nutzbarer Pavillion abgerundet wird.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder finden Sie hier: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=PiTZSDfksh9
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 717 m² in ruhiger Wohnstraße
- Charmanter Altbau von 1931
- Möglichkeit zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (§ 34 BauGB, Bauvoranfrage nötig)
- Haus: ca. 100 m² Wohnfläche, massiv gebaut
- Garage mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum (gefliest)
- 2 Bäder
- Werkstatt mit Ofen
- Gas-Brennwert-Heizung von 2021
- Garten, Terrasse, Gartenhaus und Pavillion
- Ursprüngliche Pitchpine-Dielen im EG
- Außenrollläden
- Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
- Übergabe erfolgt frei
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.