Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8721
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Allgemeines
Kaufpreis239.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche80 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1975
Grundstück226 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als solides und zugleich wohnliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zeitlose gelbe Klinker unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Auf einem ca. 226 m² großen Grundstück stehen rund 80,15 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen voll beheizten Keller sowie ein ausgebautes Dachstudio mit weiteren ca. 10 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Struktur: Neben der separaten Küche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der moderne Vinylboden in warmer Holzoptik verleiht dem Raum eine zeitgemäße, wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt zweieinhalb gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad, das vor rund 15 Jahren erneuert wurde und mit einer elektrischen Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Das darüberliegende Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.
Der Garten ist grün eingefasst und nach Südwesten ausgerichtet. Eine Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – vom Vormittag bis in die Abendsonne. Eine eigene Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit klassischer Substanz, funktionaler Erweiterung und angenehmem Wohngefühl. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumreserven, einen eigenen Garten und eine solide Bauweise legen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=qnUFzB3KSnV
Ausstattung
- Grundstücksgröße 226 m²
- Miteigentumsanteile an Zuwegungen und Garage 55,42 m²
- Glasfaseranschluss bereits in der Straße
- Eigene Garage
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz
- Großzügige Fensterfront im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden
- Moderner, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer (erneuert ca. 2011)
- Esszimmerfenster mit zeitgemäßer Doppelverglasung (erneuert 2025)
- Bewährte Gasheizungsanlage der Marke Wolf (Baujahr 1991), muss getauscht werden
- Kunststoff-Veluxfenster im Dachbereich mit integriertem Sonnenschutz
- Erneuertes Schlafzimmerfenster in der Dachgaube (2006)
- Helles Duschbad im Dachgeschoss, vor ca. 15 Jahren modernisiert, mit elektrischer Fußbodenheizung
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.