Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8316
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche113 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1981
Grundstück203 m2
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus liegt in ruhiger Wohnlage und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Terrasse und einem sonnigen Balkon zeigt sich das Zuhause besonders familienfreundlich und einladend.
Im Erdgeschoss verbindet eine großzügige Diele die Küche, das sanierte Gäste-WC (2012) sowie den offenen Wohn- und Essbereich miteinander. Ein Rundbogen schafft dabei einen harmonischen Übergang und unterstreicht das offene Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet zudem einen Kaminanschluss für behagliche Abende und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das innenliegende Vollbad wurde 2012 modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer bietet, die sich flexibel nutzen lassen. Eine Genehmigung hierfür liegt nicht vor.
Der Vollkeller mit rund 52 m² Nutzfläche bietet neben einem Waschkeller mit Hebepumpe auch einen Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum für vielfältige Nutzungen. In einer Ecke sind leichte Ausblühungen erkennbar.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus 2018, die durch die Hausverwaltung verwaltet wird. Das monatliche Hausgeld für die Heizung beträgt 151 €, davon sind ca. 106,89 € umlegbar. Die Rücklage für die Heizungsanlage lag zum 31.12.2023 bei 13.502 €, anteilig ca. 1.928,86 €.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz direkt am Haus, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine Baugenehmigung liegt hierfür nicht vor.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=eFpzGBvtC4c
Ausstattung
- Fertigstellung ein Einzug der Immobilie 1983
- Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße
- Garten
- Terrasse
- Sonnenbalkon
- Doppelcarport, hintereinander parkend (Baugenehmigung fehlt)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC 2012 saniert
- Gäste-WC und Küche: Warmwasser über Boiler
- Küchenwasserhahn defekt (keine Kaltwasserfunktion) - Austausch erforderlich
- Vollbad 2012 saniert; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachgeschoss ausgebaut und beheizt (Baugenehmigung fehlt)
- Dachundichtigkeit vor ca. 10 Jahren behoben (Rechnung vorhanden)
- ca. 26 m² Nutzfläche (hälftiger Anteil Dachstudio)
- Vollkeller; ca. 52,47 m² Nutzfläche
- Waschkeller mit Hebepumpe
- Leichte Ausblühungen in einer Kellerecke
- Kunststofffenster, doppelt verglast (2008)
- Zentrale Gasheizung aus 2018 (wird verwaltet)
- Hausgeld für Zentralheizung € 151,- davon umlegbar ca. 106,89€
- Rücklage für Zentralheizung per 31.12.2023 insgesamt € 13.502,- und anteilig € 1.928,86
- Jeder ET verwaltet sich selbst, die Heizanlage aber über die Verwaltung
- Eigentümerversammlungen alle 3 Jahre
Lage der Immobilie
Hanerau-Hademarschen ist eine charmante Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt idyllisch zwischen Nord-Ostsee-Kanal und Naturpark Aukrug. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind schnell erreichbar. Eine gute Bus- und Bahnverbindung sorgt für Mobilität – der Bahnhof liegt zentral, und auch die Nähe zur A23 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) gewährleistet eine schnelle Anbindung Richtung Itzehoe, Heide und Hamburg.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung reichlich – sei es durch Rad- und Wanderwege, Sportvereine, ein Freibad oder das nahegelegene Waldgebiet. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage und bietet dennoch alle Vorzüge einer gewachsenen, gut versorgten Gemeinde.
Hanerau-Hademarschen vereint damit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Anleger, die eine solide Lage in Schleswig-Holstein suchen.