Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8903
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Allgemeines
Kaufpreis395.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche140 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr2000
Grundstück1,596 m2
Balkone1.00
Hausgeld620.00
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Gebäudeteils, der im Jahr 2000 in Massivbauweise als Anbau an ein ehemaliges Bauernhaus errichtet wurde. Auf ca. 140,47 m² Wohnfläche präsentiert sie ein helles und komfortables Wohnambiente, das modernes Wohnen ermöglicht.
Im Obergeschoss schafft der Wohn- und Essbereich mit Südbalkon eine helle und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen, sodass die Wohnung an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Küche und Bäder sind gepflegt und funktional gestaltet, wodurch Alltag und Wohnkomfort harmonisch ineinandergreifen. So entsteht ein stimmiges, rundes Wohnumfeld, das den Charme dieser Ebene unterstreicht.
Das Dachgeschoss überzeugt durch ein Schlafzimmer und Dachstudio, sowie einen Abstellraum und einen weitläufigen Vorraum, der vielseitig nutzbar ist. Helle Velux-Dachflächenfenster aus 2022 mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht, während die übrigen Fenster überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern bestehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2017.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie ein Gartenhäuschen mit zusätzlicher Abstellfläche.
Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 620,- inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 398,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten und sommerlichen Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=P91BefxDfox
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 140,47 m² (inkl. Dachstudio)
- 4 Zimmer + Dachstudio
- 8 Wohneinheiten
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Velux-Dachflächenfenster 2022 erneuert mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Vollbad
- Heizungsanlage aus 2017
- Reetdach 2025 neu ausgebessert
- Außenstellplatz
- Gartenhäuschen
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 43.068,04 / Anteilig € 7.016,10
Lage der Immobilie
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land.
Das 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt im Jahr 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Flächenmäßig steht Norderstedt nach Lübeck, Fehmarn, Kiel, Neumünster und Brunsbüttel auf Platz sechs der Städte Schleswig-Holsteins.
Norderstedt setzt sich aus den 5 Bezirken Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide, Glashütte sowie Norderstedt-Mitte zusammen.
Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Kulturell und sportlich gesehen bietet Norderstedt, gerade auch durch die Nähe zu Hamburg, ein breites Spektrum. Diverse Museen, Theater, Parks, Kinos und Jugendzentren bieten einen Ausgleich zum Alltag. Zusätzlich stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.