Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8232
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche81 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1971
Grundstück5,303 m2
Balkone1.00
Hausgeld382.06
Etage2
Geschosse12
Frei absofort
Infos zur Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,29 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus sind Sie hier nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt, von dem sowohl die S-Bahn als auch Regionalzüge nach Hamburg fahren. Für Pendler mit dem Auto stehen die A23 und die LSE zur Verfügung. Das Fahrzeug kann auf den nicht zugewiesenen Stellplätzen der Anlage parken.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit elegantem Stäbchenparkett, das durch seine großen Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das zeitlose Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt. Die funktionale Einbauküche bietet umfangreiche Annehmlichkeiten und wird durch eine praktische Nische vor dem Kücheneingang ergänzt, die Platz für einen Esstisch bietet.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Zwischen 2018 und 2019 wurden Fassade und Dach gedämmt und saniert, 2020 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Modelle. Zudem sorgt eine elektronische Hauseingangstür für zusätzlichen Komfort.
Das monatliche Wohngeld beträgt 382,06,- EUR, wovon, aufgrund der angehobenen Rücklagenzuführung i.H.v. 163,06,- EUR, ca. 221,67,- EUR nicht umlagefähig sind. Die anteilige Rücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2023 ca. 5.004,72,- EUR.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=xzGEPnR9xJE
Ausstattung
- Einbauküche
- zeitloses Vollbad mit Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- Balkon in Südausrichtung
- Bodenraum
- 2018–2019: Fassade und Dach gedämmt und saniert
- 2020: Einbau von dreifach verglasten Fenstern
- elektronische Hauseingangstür
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
(kann separat für 10.000 € erworben werden)
- verfügbar ab sofort
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.