Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8612
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche61 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1989
Grundstück503 m2
Garagen1
Terassen1
Hausgeld270.00
Geschosse3
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 vorstellen zu dürfen. Die Anlage befindet sich in solidem Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 61 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zur überdachten Südterrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte 2008 erneuert wurden. Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein 2015 ausgetauschtes Fenster. Ein Abstellraum im Eingangsbereich und das Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.
Auch ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung, die den Komfort für die Bewohner erhöhen.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die derzeitige Miete wurde zum 01.08.2024 angepasst. Der derzeitige Garagen-MV wurde in 7-2024 abeschlossen – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger. Es wird eine Gesamt-Nettomiete in Höhe von € 7.560,- per anno erzielt. Für die Eigentümergemeinschaft wurden keine Sanierungen beschlossen.
Die Lage in Uetersen verbindet Ruhe mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die umliegende Infrastruktur.
Diese gepflegte Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und großem Vermietungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 270,- inkl. Heizkosten, davon können ca. € 208,- auf den Mieter umgelegt werden.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=vTvTgKDPYSK
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Die Übergabe erfolgt vermietet
- Wohnfläche ca. 61 m², Hochparterre mit überdachter Südterrasse
- Einbauküche vorhanden; Elektrogeräte wurden 2008 erneuert
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Fenster 2015 erneuert
- Schlafzimmer und Abstellraum im Eingangsbereich
- Kellerraum
- Garage seit 07/2024 vermietet für 50 €
- Wohnung seit 2008 vermietet, Miete auf 580 € erhöht zum 01.08.2024
- Gesamt-Nettomiete € 7.560,- per anno
- Renovierung in 2008
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: Gesamt € 27.855,52 / anteilig € 4.791,15
- BJ Heizung 2010 ( im Energieausweis noch nicht angepasst)
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.