Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8368
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Allgemeines
Provision€ 3.900,– inkl. USt.
Wohnfläche34 m2
Zimmeranzahl1,00
Baujahr1978
Grundstück13,812 m2
Balkone1.00
Hausgeld255.00
Etage8
Geschosse15
Frei absofort
Infos zur Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss der Wohnanlage Thesdorf, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 30 Minuten. Auch über die Anschlussstelle Pinneberg-Süd der A23 oder die nahe gelegene LSE Landstraße ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen.
Der derzeitige Mieter nutzt die Räume in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine spätere Modernisierung durch den künftigen Eigentümer ist daher notwendig und sinnvoll. Der Mieter beabsichtigt, die Wohnung weiterhin im gegenwärtigen Zustand zu nutzen.
Die etwa 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 3,7 m² großes Bad, einen knapp 3 m² großen Flur sowie eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Küche mit ca. 4 m².
Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete i.H.v. monatlich € 379,50 und der Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche € 50,- vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255,- EUR. Davon entfallen 66,19 EUR auf die Rücklagenzuführung und ca. 139,- EUR auf umlagefähige Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungschancen suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Durch die solide Lage und die gute Anbindung bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial – als langfristige Kapitalanlage.
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder dienen der Veranschaulichung und stellen den Grundriss sowie mögliche Nutzungsszenarien dar. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zum Zeitpunkt einer Besichtigung in einem ausgesprochen ungepflegten und zugestellten Zustand vorzufinden sein wird!
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck
Ausstattung
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Vom Wohnzimmer aus zugängliche Küche
- Vermietet mit bestehendem Mietvertrag
- Tiefgaragenstellplatz
- nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Thesdorf
- Gute Erreichbarkeit über A23 / LSE Landstraße
- Infrastruktur vor Ort
- ideale Immobilie für Käufer mit Sanierungsinteresse
- sofort Verfügbar
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Pinneberg Zentrum. Die Einkaufsstraße erreichen Sie in wenigen Metern.
Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote. Den Pinneberger-Wald können Sie für schöne, ruhige Spaziergänge nutzen. Für Kinder bieten sich die zahlreichen Spielplätze in näherer Umgebung bestens an. Schulen und Kindergärten sind unweit gelegen.
Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch dem Zugverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die A23, die wenige Fahrtminuten entfernt ist, können Sie nutzen, um direkt in die Metropole zu gelangen oder Richtung Heide in den Norden. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. In weniger als 30 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum Hamburgs.