Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8262
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis495.000
Provision7,8 % v. Kaufpreis
Wohnfläche183 m2
Baujahr1900
Grundstück301 m2
Jahresmieteinnahmen28639.32
Frei abvermietet
Infos zur Immobilie
In direkter Innenstadtlage, am Elmshorner Busbahnhof und 100 m vom Bahnhof Elmshorn bieten wir Ihnen ein älteres aber solides Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs kleinen Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und einem Anbau, auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 301 m² Größe. Die Wohnungen haben je 1,5 oder zwei Zimmer und stellen somit eine optimale Aufteilung als gefragte Wohneinheit dar! Gerade kleine Einheiten sind gefragt und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen lassen sich dauerhaft gut vermieten und besonders Pendler werden die Nähe zu ZOB und Bahnhof zu schätzen wissen.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 183,25 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von 81,61 m². Allgemeine Stellplätze stehen den Mietern direkt vor der Tür zur Verfügung.
Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, aber es ist von einer Erstellung um 1900 auszugehen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, und die Wohnungsausstattung dem Zeitgeschmack angepasst. Alle Wohnungen haben moderne kleine Küchenzeilen und hell geflieste Duschbäder. Die Böden sind mit Laminat belegt. Eine Türsprechanlage mit Türöffner sorgt für eine gute Übersicht.
Auch bautechnisch wurde gehandelt. Zuletzt erhielt die Immobilie im hinteren Bereich in 2006 eine neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz. Es wurden WDVS Polystyro-Dämmplatten mit 12cm Dicke angebracht. Weitere Renovierungen sehen Sie auf der Seite "Ausstattungen"
Die Anlage ist seit Jahren voll vermietet. Die Immobilie ist unterkellert.
Die monatlichen Gesamt Netto-Mieterträge belaufen sich per anno auf zur Zeit ca. € 28.639,32 zzgl. der Nebenkosten (Stand 11-2024). Diese grundsolide Kapitalanlage zeichnet sich durch eine gute Rendite aus, der durchschnittliche m²-Mietpreis beträgt € 13,02
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Weitere Wohnungsbilder unter https://www.makro-immobilien.de/
Ausstattung
- sechs kleine Wohneinheiten mit Küchenzeile, Duschbad, Laminat
- Netto-Mieteinnahme per anno € 28.639,32 zzgl. Nebenkosten
- Durchgeführte Renovierungen von 2006-2007
- Strom: Erneuerung sämtlicher Leitungen, Dosen, Zählerschrank, Unterverteilungen
- Telefon u. Kabelfernsehen: Erneuerung sämtlicher Leitungen und Dosen
- Heizung: Erneuerung sämtlicher Leitungen, Heizungsanlage (Gas- Brennwertanlage)
- Wasser: Erneuerung sämtlicher Leitungen, Armaturen, Zählerstände etc.
- Abwasser: Erneuerung sämtlicher Abwasserleitungen im Haus
- Abwasser außen: Regenwasserleitungen, Schmutzwasserleitungen (Schächte wurden 1997 erneuert)
- Wärmeverbundsystem hinten wurde installiert
- Durchgeführte Renovierungen von ca. 2006-2020
- Fenster: wurden gegen isolierverglaste Fenster getauscht
- Die 2 kleinen Toilettenfenster im EG-re wurden vor 2005 installiert
- Die oberen Geschossdecken in den Wohnungen wurden von unten (abgehängte
Decken) gedämmt. Nur in der Anbauwohnung 1.OG hinten und auf dem
„Anbau-WC“ (Wohnung EG-re.) wurden die Decken von oben gedämmt.
- Durchgeführte Renovierungen von ca. 2015: Wärmeverbundsystem WC EG-re
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.