Objektnummer: 205-7767
Allgemeines
Kaufpreis:475.000 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche:104 m²
Grundstück:602 m²
Baujahr:1989
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,90% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 23.11.2022 | Energieverbrauch | 145.9 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 22.11.2032 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2014 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Nahe des Krupunder Sees in Halstenbek befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage! Das im Jahr 1989 mit zweischaligem Mauerwerk, Luftschicht und zusätzlicher Wärmedämmung erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 104 m² auf einem knapp 300 m² großen, eigenem Grundstück. Die bevorzugte Wohnlage in Halstenbek garantiert eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn.
Das Haus erstreckt sich vom Vollkeller über zwei Etagen bis hin ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und die mit Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattete Küche. Ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster für Frischluft befindet sich im Obergeschoss. Familien mit Kindern werden sich hier ebenso wohlfühlen, wie das berufstätige Paar mit zusätzlichem Raumbedarf aufgrund von Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2011 angebaute Wintergarten, der auch bei Regentagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken!
Die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann wurde 2014 installiert! Da kontinuierlich Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, überzeugt das Haus durch einen sehr guten Gesamtzustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz direkt am Haus. Komfort und Lebensqualität sind in diesem Objekt optimal vereint.
Das 602 m² große Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0t
Schauen Sie sich unsere 3D VIRTUAL TOUR an: my.matterport.com/show/
Lage
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
