Objektnummer: 200-7598
Allgemeines
Kaufpreis:297.000 EUR
Zimmer: 4,5
Wohnfläche:104 m²
Grundstück:280 m²
Baujahr:1990
Terrassen:1
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 3,9 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 31.03.2024 | Energieverbrauch | 91.2 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 31.03.2034 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2015 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnstraße errichtete die "BIG Heimbau e.G" im Jahr 1990 dieses charmante Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück, eingebettet in eine friedvolle Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung.
Die ideale Lage dieses Zuhauses ermöglicht es, Schulen, Kindergärten, die renommierte Nordakademie, die Autobahn A23 sowie die lebendige Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Somit ist es der perfekte Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen.
Auf einer Wohnfläche von etwa 105 m², verteilt über drei Stockwerke vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachstudio, bietet das Haus ein optimales Raumangebot. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sorgen für eine effiziente Raumnutzung. Im Erdgeschoss finden sich eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang. Ausreichend Platz für Hobby und Lager finden Sie im Vollkeller mit 43,33 m² Nutzfläche .
Besondere Highlights sind der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und die Terrasse mit einer elektrischen Markise (Baujahr 2022), die zusätzlichen Komfort bietet. Teilweise elektrische Außenrollläden, ein praktisches Gartenhäuschen und die geschmackvolle Gestaltung mit Designböden in Plankenoptik und Fliesenböden unterstreichen den Wohnkomfort.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Vollbad, ergänzt durch das großzügige, helle Dachstudio mit großen Veluxfenstern. Ein Röhrenkollektor auf dem Dach unterstützt die umweltschonende Brauchwasseraufbereitung und steht für nachhaltiges Wohnen.
Erneuerungen im Jahr 2022 wie der überdachte Hauseingang und eine neue Hauszuwegung verleihen der Immobilie zusätzliche Attraktivität. Ihr Fahrzeug findet im dazugehörigen Carport Platz, der die Vorzüge dieses Angebots abrundet.
Weitere Bilder auf unserer Homepage:https://www.makro-immobilien.de/
3D VIRTUAL TOUR: my.matterport.com/show/
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Monty Maximilian Albrecht
Telefon: 04121750750 |
