Objektnummer: 200-7663
Allgemeines
Kaufpreis:159.000 EUR
Zimmer: 2,5
Wohnfläche:70 m²
Grundstück:4.232 m²
Stellplätze:1
Baujahr:1968
Balkone:1
Etage:2
Hausgeld:379 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,9 % vom Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 17.10.2019 | Energieverbrauch | 135 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 16.10.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2004 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 69,76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage im Musikerviertel von Elmshorn. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und ist umgeben von einer großen Grünfläche.
Freuen Sie sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort für erholsame Nächte. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro genutzt werden, ideal für Arbeit von zu Hause aus oder als vielseitiger Raum nach Ihren Bedürfnissen. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht vom Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist.
Durch eine komplette Innenrenovierung im Jahre 2014 haben die aktuellen Besitzer ein einladendes Zuhause geschaffen. Die Wohnung besticht durch eine durchgehend helle Farbgebung, helle Innentüren und eine natürliche Lichtdurchflutung, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Die zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten bietet ausreichend Stauraum und alle Küchengeräte für kulinarische Genüsse.
Das geräumige Duschbad mit großem Fenster, ist hell gefliest und wurde ebenfalls 2014 frisch saniert. Auch die Waschmaschine findet hier einen Platz. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum innerhalb der Wohnung und im eigenen Kellerraum. Ihren PKW können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz parken.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der derzeitige Markt ermöglicht eine Nettokaltmiete von € 10,- pro Quadratmeter. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 379,- inkl. Heizkosten, davon sind ca. € 279,- auf einen potenziellen Mieter umlegbar. Auf der letzten Eigentümergemeinschaft wurden die Möglichkeiten einer Fassadendämmung erörtert, jedoch wurde kein Beschluss gefasst dieses Thema weiter zu verfolgen.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Hagel
Telefon: 04121-750750 |
