Objektnummer: 205-7649
Allgemeines
Kaufpreis:599.500 EUR
Wohnfläche:300 m²
Garagen:1
Grundstück:422 m²
Stellplätze:3
Baujahr:1951
Frei ab:Vereinbarung
Provision: 7,80 % v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 20.06.2022 | Energieverbrauch | 146.8 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 20.06.2032 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Gebäudeart | Anlageobjekt | Baujahr Heizung | 2008 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
In Pinneberg Mitte, direkt gelegen an einer seiner Durchfahrtsstraßen, befindet sich dieses kleine, massiv erbaute Mehrfamilienhaus.
Der Bau der Immobilie begann 1950 als eingeschossiges Haus mit Keller und Notdach. Die damalige statische Berechnung ermöglichte dann 1957 eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Voll- und Dachgeschoss, welches dann 2003 ausgebaut wurde. Das aufgehende Mauerwerk wurde als 38 cm starkes Luftschichtmauerwerk in Ziegel errichtet und die Keller- und Erdgeschossdecke als Stahlbetonrippendecken ausgeführt. Die Decke zum Dachgeschoss besteht aus Holzbalken, auf die mit dem Ausbau dann schallgedämmter Trockenestrich und Laminatboden verlegt wurde.
Insgesamt ist der Zustand der Immobilie durch die fortlaufenden Renovierungen der Eigentümer als überaus gepflegt zu bezeichnen. 2008 wurden alle Fenster der Immobilie ausgetauscht. Mit dem Einbau der Gas-Brennwert-Heizung im selben Jahr erfolgte auch ein Austausch der Heizungsrohre und die Installation von Gasmengenzählern für die 3 Einheiten. Selbstverständlich wurden zusätzlich die Leitungen und auch der überwiegende Anteil der Elektrik im Gebäude erneuert. Zudem liegt eine erfolgreich abgeschlossene Dichtigkeitsprüfung vor.
Das Erdgeschoss mit seiner hervorragenden Sichtlage verfügt, wie auch das Obergeschoss, über ca. 110 m² Fläche. Es steht zur eigenen Nutzung für den Betrieb eines Gewerbes zur Verfügung. Zurzeit ist die Fläche aufgrund der Ausstattung optimal als Büro zu verwenden.
Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche sind privat vermietet.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 20.500,- EUR. Darin enthalten ist auch die vermietete Einzelgarage und die zwei Stellplätze auf der Rückseite der Immobilie.
Weitere Bilder zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: bit.ly/42MSu0
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann organisieren wir sehr gern eine Besichtigung für Sie!
Lage
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven P. Stein
Telefon: 04101 - 814 59 50 |
