Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9441
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Allgemeines
Kaufpreis145.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche75 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1974
Grundstück3,638 m2
Balkone1.00
Hausgeld572.45
Etage1
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,12 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer 1974 in konventioneller und massiver Bauweise errichteten Wohnanlage, die von "Lorenzen & Sohn KG" als freies Wohnungsunternehmen errichtet wurde. Die Gemeinschaft umfasst 30 Einheiten und erstreckt sich über ein ca. 3.638 m² großes Erbpachtgrundstück.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den Südostbalkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine sowie Geräte von Neff und Bosch.
Das Schlafzimmer bietet Platz für eine komfortable Einrichtung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch das 2010 modernisierte Duschbad. Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie Fliesen und Laminatboden sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung wird frei übergeben und ist nach Vereinbarung verfügbar, voraussichtlich innerhalb 3 bis 6 Monaten. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11,-/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 573.- monatlich inkl. Heizkosten, hiervon können ca. € 266,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zusätzlich fällt ein monatlicher Erbbauzins von ca, € 143,-an.
Derzeit sind keine Sonderumlagen oder Sanierungsmaßnahmen beschlossen. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurden lediglich Angebote für eine mögliche energetische Sanierung beraten.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=sz4WnD1REEX
Ausstattung
- ca. 75,12 m² Wohnfläche
- ca. 3.638 m² Grundstück (Erbpacht)
- Erbpachtvertrag läuft bis zum 10-2073
- 30 Wohneinheiten
- Glasfaser am Haus (zeitnahe Umsetzung)
- Balkon
- Ölheizung (2001)
- Einbauküche (2010): Ofen, Mikrowelle (2010) und Herd (2023) von NEFF, Geschirrspülmaschine von Bosch (2023), Waschbecken (2023), Arbeitsplatte (2023), Kombi Kühlschrank (2025)
- Elektrik in der Küche aus 2010
- Waschmaschine in Küche integriert (2022)
- 2010 Kernsanierung Duschbad
- PKW-Stellplatz im Freien
- Kellerraum, Fahrradkeller sowie ein Wasch-/und Trockenraum
- Kunststofffenster (2016)
- Elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- Fliesenboden, Laminatboden
- Maßgeschneiderte Schiebetür im Wohnzimmer (2021)
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 39.920,69 / Anteilig € 1.588,82
- Hausgeld ETW € 572,45 inkl. Heizkosten
- Hausgeld umlegbar ca. € 265,51
- € 143,34 Erbbauzins pro Monat
- Aktueller Wasserschaden mit Schimmelbildung in der Küche aufgrund eines Schadens an einer Warmwasserleitung der darüberliegenden Wohnung (Verwaltung informiert, Schadensbehebung veranlasst)
Grundrisse
Lage der Immobilie
Hamburg Harburg
Südlich der Elbe gelegen, präsentiert sich Harburg mit einer Einwohnerzahl von rund 160.000 als äußerst lebendig und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Leben, idyllischer Landschaft, reicher Geschichte und vielfältigen kulturellen Facetten.
Umgeben von grünen Oasen, biete die Stadt einen erholsamen Kontrast zum dynamischen Stadtleben. Hierbei lädt der Stadtpark mit seinem idyllischen See dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.
Doch auch urbanes Flair ist vorzufinden: Moderne Einkaufszentren bieten eine Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, die durch gemütliche Cafés und internationale Gastronomien ergänzt werden. Zahlreiche Museen, Theateraufführungen und moderne Kunstausstellungen machen zudem Kultur in Harburg erlebbar.
Das Bildungsangebot genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von renommierten Universitäten wie der Technischen Universität TUHH über Fachhochschulen bis hin zu erstklassigen Schulen auf allen Bildungsniveaus ist hier für jeden etwas dabei.
Harburg profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage, die es Einwohnern und Besuchern ermöglicht, sich einfach innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Die Nähe zur Autobahn 7, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte, macht die Stadt besonders attraktiv und gewährleistet eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen von Norden nach Süden.
Innerhalb der Stadt ermöglicht das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz eine bequeme Fortbewegung. Busse und Bahnen bieten hier regelmäßige Verbindungen an. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 10 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen.