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Immobilienmarktbericht

Kreis Pinneberg 2021

Der Wohnmarktbericht präsentiert eine dezidierte Analyse des Kreises sowie explizit seiner zehn größten Gemeinden. Beschrieben werden hier relevante Entwicklungen im Marktgebiet unter Einbeziehung sämtlicher wichtigen Wohnmarktdaten.

Dieser multiperspektivische Blick aus unterschiedlichen Richtungen erlaubt eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktsituation. Dafür wurden Erkenntnisse aus eigenen Erfahrungen, sozioökonomischen Daten und statistischen Kennzahlen zusammengefasst und ausgewertet.


Wie werden Wohnlagen bewertet?

Die Bewertungsstufen von Wohnlagen werden anhand unterschiedlicher Faktoren und aussagekräftiger Wohnwertmerkmale ermittelt. Dazu gehören:

  • Städtebauliche Aspekte
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Benachbarte Wohnbebauung
  • Bebauungsdichte
  • Bevölkerungsstruktur
  • Situation der Nahversorgung
  • Lärmbelastung
  • Anbindung an den sowohl öffentlichen Nahverkehr als auch an Autobahnen
  • Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung
  • Generelle Preisentwicklung, Kaufkraft und Angebotsdichte 

Wohnlagenkarten sind die Ergebnisse aus der dezidierten Zuordnung einzelner lagerelevanten und sozioökonomischen Merkmale. Diese sogenannte Multi-Faktorenanalyse ermöglicht einen realistischen, differenzierten und marktorientierten Überblick der Wohnlagen.

Wohnmarktbericht 2021


Wedel verfügt überwiegend über gute bis sehr gute Wohnlagen – 2 Top-Lagen sind auch dabei.

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Die Gemeinde ist geprägt von überwiegend guten Lagen.

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Tornesch bietet mehrheitlich gute und sehr gute Lagen. Mit geschätzten 50 Prozent sind die guten Lagen im Gebiet großflächig vertreten.

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In Schenefeld überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen, in denen Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügig geschnittenen Grundstücken zentral und gleichzeitig…

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Rellingen besteht aus drei Ortsteilen, Rellingen-Stadtgebiet, Krupunder und Egenbüttel.

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Quickborn verfügt überwiegend über mittlere bis gute Wohnlagen.

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In dieser Region überwiegen gleichmäßig verteilt mittlere und gute Wohnlagen. Einige sehr gute Wohnlagen befinden sich im südlichen Teil der Stadt.

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Halstenbek bietet hauptsächlich mittlere bis gute Wohnlagen an. Insgesamt fünf Prozent der gesamten Fläche werden als sehr gute Lagen ausgewiesen.

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Elmshorn verfügt über ein ausgewogenes Verhältnis von guten und mittleren Wohnlagen. Letztere nehmen den größeren Anteil ein.

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Hier gibt es einfache bis gute Wohnlagen, wobei die mittleren Lagen überwiegen.

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Anteil Mehrfamilienhäuser im Kreis Pinneberg wächst auch in 2021 weiter

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Die Quote der Mietangebote im Kreis überwiegend höher, als Angebote von Kaufimmobilien

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Beliebteste Wohnform: Im Kreis Pinneberg wird überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern gewohnt

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Für Bedarfsgerechte Planung von Wohnraum muss vorausschauend agiert werden

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Altersgruppe der 30-49-Jährigen legt im Kreis Pinneberg zu und macht mit knapp 100.000 den größten Anteil aus

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Kreis Pinneberg ist in den vergangen 10 Jahren um rund 5 Prozent gewachsen

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Bodenrichtwerte sind seit 2018 in den meisten Gemeinden gestiegen. In Barmstedt sogar um 22 Prozent

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2021 liegt die Rendite im Marktgebiet bei 4,01% für Bestandsimmobilien und 3,4% für Neubauobjekte

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Wichtige Faktoren sind Grundstücksgröße, Bodenrichtwert und Geschossflächenzahl

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Pinneberg verzeichnet mit 186 Prozent den höchsten Preisanstieg für Grundstücke seit 2012

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Wie berechnet sich der Grundstückspreis für Einzelhäuser im Kreis Pinneberg?

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Welchen Einfluss haben Bodenrichtwerte auf die Entwicklung von Grundstückspreisen?

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Halstenbek, Rellingen und Schenefeld gehören zu den Gemeinden mit den höchsten Verkaufspreisen für Häuser im Bestand

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Welche Preise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand in 2021 realisiert werden, erfahren Sie hier!

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Quadratmeterpreise für Bestandshäuser in 2022 von EUR 3.599 und für Neubauhäuser von EUR 4.286 prognostiziert

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Schenefeld, Rellingen und Wedel rufen die höchsten Verkaufspreise für neugebaute Eigenheime auf

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