Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8744
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Allgemeines
Kaufpreis109.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche59 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1971
Grundstück6,182 m2
Balkone1.00
Hausgeld305.00
Etage2
Geschosse3
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Elmshorn vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten verteilt auf einen Hauseingang aus dem Jahr 1971 und umfasst rund 58,75 m² Wohnfläche.
Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft so einen angenehmen Bezug nach draußen. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, dazu zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Vollbad mit Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss sowie teilweise modernisierte Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als praktisch geschnittenes und langlebiges Zuhause, das durch seine solide Qualität überzeugt.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Eigentümergemeinschaft sind aktuell weder größere Maßnahmen noch Sonderumlagen vorgesehen, was die laufende Kostenplanung erleichtert. Beheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Für die Bewohner sind allgemeine Stellplätze vorhanden. Auch ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung, die den Komfort für die Bewohner erhöhen.
Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend vermietet. Nach der letzten Anpassung im Jahr 2025 beträgt die Nettokaltmiete ab dem 01.01.2026 monatlich 520 €. Die langjährige Nutzung verdeutlicht die stabile Mietstruktur. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem ca. € 305,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 162,57 umgelegt werden können.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine ausgewogene Kombination aus solidem Zustand, guter Wohnlage und konstant erzielbarem Mietertrag – eine verlässliche Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=QjXNkeDfFmj
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Die Übergabe erfolgt vermietet
- Wohnfläche: ca. 58,75 m²
- Vermietet seit 2013, Miete auf 520 € erhöht zum 01.01.2026
- Gesamt-Nettomiete € 6.240,- per anno
- Balkon
- Kellerraum
- Einbauküche vorhanden
- Vollbad mit Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss
- Terrassentür dreifach verglast
- Wohnzimmerfenster doppelt verglast
- Küchenfenster dreifach verglast
- Schlafzimmerfenster doppelt verglast (Baujahr 2001)
- BJ Gasheizung 2003
- Allgemeine Stellplätze
- Hausgeld inkl. Heizkosten € 305,- davon umlegbar ca. € 162,57
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: Gesamt € 126.867,83 / Anteilig € 2.809,94
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.