Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9476
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Allgemeines
Kaufpreis75.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche77 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1973
Grundstück6,085 m2
Balkone1.00
Hausgeld588.00
Etage8
Geschosse15
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Uetersen.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 98 Wohneinheiten. Sie liegt rückwärtig, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt mit einem hellen, Wohnambiente sowie einem schönen Weitblick über Felder und Wiesen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur sonnigen Loggia, einer modernen, hellen Einbauküche sowie einer praktischen Garderobe im Flur.
Ein Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstell- und ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume. Öffentliche Stellplätze sind vorhanden.
Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Bis auf das Schlafzimmerfenster wurden alle Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert und ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Derzeit lässt sich eine Nettokaltmiete von ca. € 7,- bis 9,-/m² erzielen.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 588,- inklusive Heizkosten. Davon sind ca. € 258,- auf einen möglichen Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca € 309.247,- der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca € 4.371,-.
Perspektivisch wird mit einer Strang- und Dachsanierung durch die Gemeinschaft gerechnet. Die hierfür voraussichtlich erforderliche Sonderumlage wird von der Hausverwaltung für diese Wohneinheit derzeit vorläufig auf ca. € 56.000,- geschätzt.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=RV4fjH7MGJV
Ausstattung
- Wohnfläche 76,52 m²
- 1.413/100.000 Miteigentumsanteil am Grundstück von 6.085 m²
- Mehrfamilienhaus mit 98 Wohneinheiten
- Modere Einbauküche mit Cerankochfeldt, Geschirrspüler
- Wohnzimmer mit Parkettbodenbelag
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Flurbereich
- Neu Kunststofffenster BJ. 2026
- Elektrische Außenrollläden BJ. 2026
- Heizungsanlage BJ. 2022
- Sonnige Loggia
- Müllentsorgungsschacht
- Personenaufzug
- Trockenräume
- Fahrradkeller
- Öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Diese Region wird bestimmt durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs. Im unmittelbarem Umfeld befinden sich z.B. Restaurants, Cafe´s & Geschäfte, Banken, Apotheken, Anwälte, Ärzten sowie die Fußgängerzone. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad, das Kino und das Rosarium lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.