Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9300
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Allgemeines
Kaufpreis165.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche66 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1964
Grundstück5,020 m2
Garagen1
Balkone1.00
Hausgeld240.23
Etage2
Geschosse4
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 70 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet. Im Zuge einer Dachaufstockung im Jahr 1993 wurde das Gebäude um weitere Wohnungen ergänzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Fachgeschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche im charmanten Landhausstil ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Einzelgarage mit eigenem Grundbuch, die komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Sie kann optional für 10.000 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,- €. Hiervon sind ca. 78,- € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 112,- €, wovon monatlich 73,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld i.H.v. 50,- € an, in welchem 33,- € Rücklagenzuführung enthalten sind.
Die anteilige Rücklage für die Wohnung und die Garage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 5.151,08 €.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=cYczKNNivxv
Ausstattung
- Einbauküche im charmanten Landhausstil
- Außenrolladen im Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon in Südausrichtung
- Einzelgarage optional für 10.000 €
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.