Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9134
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis125.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche117 m2
Zimmeranzahl6,00
Baujahr1938
Grundstück476 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Naturgrundstück mit 476 m² errichtet. Sie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für handwerklich versierte Käufer. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Im Kellerraum sind Salpeterausblühungen und Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erweitert: 1965 entstand eine Doppelgarage (heute vielseitig als Abstell- oder Lagerfläche nutzbar), 1969 folgte ein Anbau mit zusätzlicher Küche, Flur und Kellerraum. Die Wohnfläche Im Erdgeschoss beträgt somit ca. 77 m² und wird durch praktische Nutzflächen (Keller ca. 9,86 m², Hauswirtschaftsraum ca. 7 m² und Doppelgarage ca. 26 m²) ergänzt.
Der Grundriss bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, beide Räume mit Stäbchenparkett versehen, eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt eine moderne Bosch Gasbrennwertheizung ( BJ. 12/2021) – eine wichtige Investition ist also bereits erfolgt.
Das Dachgeschoss (ca. 40,33 m²) wird aktuell mit Flur, kleinem WC und zwei weiteren Zimmern genutzt und bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau liegt jedoch nicht vor.
Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und klaren Ideen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit echtem Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Ein Wohnhaus mit solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Familien oder Käufer mit Visionen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=kB32z57iDvR
Ausstattung
- Realgeteiltes Grundstück 476 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 77,15 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 40,33 m², nicht genehmigt
- Einbauküche mit Cerankochfeld
- Parkettbodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer
- Nutzfläche (Keller, HWR und Garage) ca. 57,18 m²
- Keller, Salpeterausblühungen, Feuchtigkeitserscheinungen
- Holzfenster / Isolierverglasung
- Kunststofffenster BJ. 3/93
- Innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche
- Kleines WC im Dachgeschoss
- Moderne Gasbrennwertheizung, Bosch BJ. 12/2021
- Doppelgarage als Abstell-/Lagerraum genutzt
- Insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.