Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9086
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche78 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1910
Grundstück360 m2
Balkone1.00
Geschosse3
Frei abVermietet
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten Drei-Familienhaus in Elmshorn und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit laufendem Mietverhältnis suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 78,24 m² Wohnfläche, ca. 1,21 m² Nutzfläche und 3,5 Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung, während Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiterer kleinerer Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die separate Küche führt direkt auf den Balkon und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Das derzeitige Mietverhältnis wurde am 01.01.2018 abgeschlossen. Am 01.01.2026 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf € 530,00 angehoben.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gut nutzbaren Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Damit verfügt die Wohnung über eine eigene, vergleichsweise junge Wärmeversorgung, was die technische Ausgangssituation positiv ergänzt.
Ergänzend punktet die Lage durch die fußläufig erreichbare Elmshorner Innenstadt.
Die Gemeinschaft verwaltet sich selbst. Eigentümerversammlungen werden nicht mehr abgehalten; Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen werden nicht erstellt. Das Rücklagenkonto wurde in 2025 aufgelöst. Seitdem werden keine Hausgelder mehr erhoben und keine weiteren Rücklagen gebildet; anfallende Kosten werden den einzelnen Wohnungseigentümern direkt in Rechnung gestellt. Unterlagen über geplante oder beschlossene Sanierungsmaßnahmen sowie Sonderumlagen liegen aktuell nicht vor.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- ca. 78,24 m² Wohnfläche
- ca. 1,21 m² Nutzfläche (Balkon)
- 3,5 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Teilweise altersbedingt Ausblühungen im Dach-, Fenster- und Wandbereich
- Gasetagenheizung (Bj 2022)
- Mietvertrag seit 01.2018, letzte Erhöhung 01.2026
- Nettokaltmiete € 530,- monatlich, € 6.360 p.a.
- seit 2025 werden keine Hausgelder und Rücklagen mehr gebildet
- anfallende Kosten werden den einzelnen WE direkt in RG gestellt
- angesparte Rücklagen: Keine
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.