Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9381
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Allgemeines
Provision1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Kaltmiete1.100
Nebenkosten305
Baujahr2024
Grundstück1,694 m2
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Denise T. Sezer
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Infos zur Immobilie
Der Neubau dieses Wohn- und Geschäftshauses in Pinneberg wurde im Jahr 2025 fertiggestellt. Insgesamt bilden 39 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss die Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk nach KfW-55-Standard errichtet. Die zur Straßenseite ausgerichtete Fassade überzeugt mit einer modernen Verblendoptik aus rötlichen Riemchen sowie einer hellen Putzfassade im Staffelgeschoss. Selbstverständlich verfügt die Gewerbeeinheit über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Fenster- und Türprofile aus Aluminium.
Die Gewerbefläche befindet sich an der stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen dem Pinneberger Bahnhof und der Innenstadt. Beide Ziele sind fußläufig bequem erreichbar, wodurch von einer hohen täglichen Passantenfrequenz profitiert wird.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 76 m². Im hinteren Bereich kann die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert werden. Zudem befindet sich dort der Zugang zu einem kleinen Flur, von dem die beiden WC-Räume erreichbar sind.
Da die Sanitärräume bereits gefliest und ausgestattet sind, sämtliche Malerarbeiten abgeschlossen wurden und alle notwendigen Leitungen vorhanden sind, muss lediglich noch ein passender Bodenbelag gewählt werden, um die Gewerbefläche bezugsfertig herzurichten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für monatlich € 75,- angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Sämtliche Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein langfristiger Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren sowie optionalen Verlängerungsmöglichkeiten vereinbart.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die Einrichtungsvorschläge darstellen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=7rNNsUpGxrr
Ausstattung
- Erstbezug
- 2 WCs
- Einbauküche
- 3-fach Verglasung
- Rollläden
- Bodentanks mit Strom und LAN Anschlüssen
- Tiefgaragenplatz optional mietbar
- Indexmietvertrag
- Verfügbar ab sofort
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Standortqualität und hervorragender Infrastruktur.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt, und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Einkaufsstraße sowie zahlreiche Dienstleistungs-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Unternehmen und Kunden gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die nahegelegene A23 bietet eine direkte Anbindung an Hamburg sowie in Richtung Heide und die norddeutsche Region. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Von dort gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.